中新社香港三月三日電 香港金融管理局總裁任志剛今日在該局網(wǎng)頁(yè)撰文表示，在一些銀行新推出的按揭計(jì)劃下，借款人置業(yè)只需提供極小數(shù)目的首期，或會(huì)助長(zhǎng)住宅物業(yè)炒風(fēng)，對(duì)香港經(jīng)濟(jì)以至社會(huì)造成不穩(wěn)定的影響。

　　任志剛在文中表示，金管局于本周初向銀行界發(fā)出有關(guān)現(xiàn)金回贈(zèng)的監(jiān)管指引，是有感在按揭市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇下，銀行為招徠新客戶，紛紛推出新的按揭計(jì)劃，由大額現(xiàn)金回贈(zèng)至免息或免供期優(yōu)惠不等。

　　任志剛指出，由于這類嶄新的按揭計(jì)劃只要求借款人提供極小數(shù)目的首期，因此可能會(huì)助長(zhǎng)住宅物業(yè)炒風(fēng)。他說(shuō)，過(guò)去住宅物業(yè)的炒賣對(duì)香港經(jīng)濟(jì)，以至整體社會(huì)均造成很不穩(wěn)定的影響。在一些較成熟及多元的市場(chǎng)里，炒賣活動(dòng)或許能夠發(fā)揮一些穩(wěn)定作用，但這肯定不適用于香港樓市。

　　任志剛又認(rèn)為，這類計(jì)劃可能有違既定的七成按揭風(fēng)險(xiǎn)指引的精神。其次，這些按揭計(jì)劃無(wú)疑可令有意置業(yè)人士更易達(dá)成愿望，但亦會(huì)吸引一些條件不足者承擔(dān)債務(wù)，以致一旦加息時(shí)便可能無(wú)法如期還款。此外，若某些借款人只須支付極小數(shù)目作為首期，其信貸質(zhì)素或承擔(dān)能力可能較差，一旦樓價(jià)大幅下滑，他們會(huì)有較大機(jī)會(huì)一走了之，留下大筆斷供的債務(wù)。

　　任志剛說(shuō)，香港銀行公會(huì)撤銷《利率規(guī)則》后所產(chǎn)生的實(shí)際效果，超出大家預(yù)期，按揭利率相對(duì)最優(yōu)惠利率下降超過(guò)四個(gè)百分點(diǎn)，而且還有現(xiàn)金回贈(zèng)。對(duì)置業(yè)人士來(lái)說(shuō)，這當(dāng)然是好消息，而在樓市泡沫爆破后，這亦有穩(wěn)定作用，但銀行業(yè)界應(yīng)奉行審慎的經(jīng)營(yíng)手法。完