中新網(wǎng)8月4日電 北京現(xiàn)代商報報道，今年上半年中國房價漲幅為10.1%，比去年同期有所下降，去年房價漲幅是15.1%。今年房價漲幅不會超過10%。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌日前在2005年博鰲房地產(chǎn)論壇上透露的消息。漲幅回落，上漲依舊。這應(yīng)該是目前宏觀房價的真實態(tài)勢。有統(tǒng)計說，目前大約有八成的消費者持幣觀望，觀望什么？一是觀望國家的政策走勢，二是觀望房價是否會在調(diào)控的影響下下降。
七部委在八省市的調(diào)查報告，日前已送達國務(wù)院。有消息稱，國家可能根據(jù)這八份報告所反映的問題，制定下半年房價政策。
下半年國家可能繼續(xù)出臺新政策穩(wěn)定房價
2005年5月-6月間，由建設(shè)部、國土資源部、發(fā)改委等7部委組成的調(diào)查組，對河北、北京、山東、重慶、江蘇、安徽、湖南、湖北共8個省市的房地產(chǎn)市場進行了檢查。從記者獲得的檢查報告來看，政策調(diào)控在遏止炒房、控制被動需求和控制房價漲幅方面取得了一定的效果，但在盤活存量用地、進一步控制房價上漲仍然面臨困難。這份報告日前已經(jīng)送達國務(wù)院研討，有消息稱國家可能根據(jù)這八份報告所反映的問題，制定下半年房價政策。
建設(shè)部副部長劉志峰日前表示，進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控有5個工作重點。一、落實調(diào)控責任。加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，政府要切實承擔起穩(wěn)定房價的責任。二、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，浪費土地資源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均價格的現(xiàn)象還很普遍。三、規(guī)范市場秩序。要嚴格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的市場準入，加強市場監(jiān)管。四、遏止住房投機行為。已經(jīng)建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的城市，要通過網(wǎng)上簽約等措施，抓緊推行預(yù)(銷)售房屋的即時合同備案和實名制購房。五、城鎮(zhèn)住房保障體系。要增加經(jīng)濟適用住房供應(yīng)量，嚴格控制經(jīng)濟適用房套型面積，積極研究發(fā)展租賃型經(jīng)濟適用住房的政策，實行經(jīng)濟適用房租售并舉。
繼續(xù)平抑房價，遏止地產(chǎn)泡沫，還將是國家對住房政策的重點。
平抑房價 盤活土地是關(guān)鍵
房價的漲幅關(guān)鍵在于供需關(guān)系上，現(xiàn)在樓市供不應(yīng)求。上半年北京、上海、江蘇等地首次出現(xiàn)了新開發(fā)項目負增長的情況。2004年全國土地的開發(fā)量少于2003年，2005年上半年土地開發(fā)量少于2004年上半年。當然，隨著社會的發(fā)展用來房地產(chǎn)開發(fā)的土地肯定是越來越少，怎么樣開發(fā)現(xiàn)有的土地、盤活“囤積”土地就成為了關(guān)鍵。
在北京市2005年度土地供應(yīng)計劃安排上記者看到，北京今年土地供應(yīng)總量為6500公頃，其中，增量土地供應(yīng)3900公頃，存量土地供應(yīng)2600公頃。其中經(jīng)濟適用房200公頃，住宅商品房1750公頃，在商品房土地供應(yīng)量上是很充裕的。但是，這些土地的分配是很不合理的，一方面大的開發(fā)商“持地待沽”，而另一方面中小開發(fā)商“沒地可開”。
中國土地學會會長鄒玉川透露，北京目前開發(fā)商手中用地有9410萬平方米，為2004年全市開發(fā)土地面積的14.8倍，而房地產(chǎn)開發(fā)項目閑置用地約有69.9萬平方米�！斑@是很關(guān)鍵的問題，如何盤活這些用地，對穩(wěn)定房價有重要意義。”
銀行信貸 房價的調(diào)控器
從1998年住房制度改革之后，中國的房地產(chǎn)市場為什么能夠在短期內(nèi)如此規(guī)模的發(fā)展，走過了世界其他國家經(jīng)歷幾百年的路，是因為有強大的金融支持——銀行的信貸，據(jù)調(diào)查顯示99%的房地產(chǎn)開發(fā)的資金來自銀行。業(yè)內(nèi)專家指出，這非常不健康，使得企業(yè)過分地依賴于銀行，開拓多渠道的融資勢在必行。
同時銀行還向個人提供住房貸款，“利率”就成為了買房者第一個要考慮的因素。今年3月17日起，住房貸款利率將不再實行優(yōu)惠利率，而是恢復(fù)到同期貸款利率水平，實行下限管理。以一筆期限為10年期50萬元住房貸款為例，如果按等額本息的方式還款，按新的貸款利率下限計算，每個月需要多還款50元左右。個人住房貸款利率調(diào)整，使得一部分購買者打了“退堂鼓”；也讓一部分人提前買了房，擔心個人住房貸款利率繼續(xù)上調(diào)。
7月底人民幣升值，對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了不小的刺激，根據(jù)國外的一些情況，貨幣升值有可能造成房價的上漲。日本、新加坡、韓國等國家和地區(qū)在貨幣升值前后，房地產(chǎn)價格都出現(xiàn)了大幅度的變化。國際熱錢近幾年一直不斷從中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場上尋找套利機會，雖然說參與投機的熱錢的多少很難確定，各家機構(gòu)都有不同的算法，但把它看做是一股中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場上的重要資金力量，卻是一個不爭的事實。業(yè)內(nèi)專家指出，國外“游資”進入中國房地產(chǎn)市場，可能會導致“短期炒房熱”的出現(xiàn)，使房價提升。(賴大臣)
