中新網(wǎng)9月21日電 上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會最新完成的《上海房地產(chǎn)市場形勢的調(diào)研報告》結(jié)果顯示，上海房價的漲幅已經(jīng)回落，供略大于求的走向已經(jīng)明朗，后市發(fā)展繼續(xù)看好。有關(guān)專家昨天表示，下半年購房者的選擇余地會更大。

　　據(jù)解放日報報道，今年以來，上海房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)供求基本平衡、供略小于求的市場格局。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前七個月，上海商品房竣工面積與銷售面積之比為1：1.23，其中商品住宅竣工面積與銷售面積之比為1：1.16。

　　有關(guān)專家預(yù)測下半年市場供求將從求略大于供向供略大于求轉(zhuǎn)化，基于以下支撐：需求方面，目前上海商品住房的需求主要來自市民改善住房條件、舊區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的動拆遷、外省市和境外人士購房等方面，加上投資性購房的因素，全年需求總量約為2600萬平方米。上半年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)預(yù)售1400萬平方米，下半年需求量預(yù)計在1200萬平方米以上。供應(yīng)方面，全年可供上市面積將達(dá)到3000萬平方米左右，上半年已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售1200萬平方米，下半年預(yù)計可供預(yù)售面積達(dá)到1500萬平方米以上，超過預(yù)計需求量。

　　購房者前階段感覺“一房難求”，一方面是因?yàn)榉績r上漲過快，另一方面，也因?yàn)闃鞘泄��?yīng)結(jié)構(gòu)中，中低價房偏少。今年以來的一系列宏觀調(diào)控措施陸續(xù)實(shí)施后，這兩個現(xiàn)象已有所緩解。今年上半年，上海預(yù)售商品住宅的價格環(huán)比漲幅分別為1.35%、1.00%、1.63%、1.15%、1.21%、1.06%，顯示樓價漲幅已經(jīng)回落。同時，下半年普通商品住房的可供上市面積還將較大幅度增加，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)更趨合理，也將令購房者的挑選余地增加。統(tǒng)計顯示，上半年上海單價在3500元及以下的配套商品房上市供應(yīng)量已達(dá)226萬平方米，下半年還將陸續(xù)上市近300萬平方米，每平方米6000元以下的普通商品住房上市供應(yīng)量預(yù)計近1000萬平方米。

　　今年以來的各項調(diào)控措施會對上海房市造成何種影響？專家認(rèn)為，在這些調(diào)控措施影響下，上海房市的短期供求矛盾將有所緩和，有利于價格的穩(wěn)定。只要不發(fā)生突發(fā)性的事件，上海房價的上升幅度有所減緩，但總體房價不會下降。當(dāng)然，也不排除個別街坊、個別品種、個別樓盤實(shí)際價格某種程度的下降。如果從上海中期、長期房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢來看，實(shí)質(zhì)需求長期旺盛的格局基本不變，上海房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定和興旺是完全可以持續(xù)的。(張奕)