中新社溫州四月二十一日電 題：全國(guó)房地產(chǎn)商和媒體爆炒“溫州人”
中新社記者 朱小央
溫州市房地產(chǎn)博覽會(huì)今天落幕，這已經(jīng)是今年在溫州市區(qū)舉辦的第五屆全國(guó)房地產(chǎn)銷售會(huì)展了，每次都深深吸引著全國(guó)各地的房地產(chǎn)商和新聞媒體，希望借溫州人的財(cái)力和一雙慧眼，將本地的樓盤(pán)推銷出去，是否每次都能達(dá)到目的，只有開(kāi)發(fā)商自己最清楚。但是，當(dāng)全國(guó)各媒體紛紛指責(zé)溫州人將全國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格炒高的現(xiàn)象時(shí)，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)商和媒體合作炒作溫州人。
近段時(shí)間來(lái)，翻開(kāi)報(bào)紙登陸網(wǎng)站，鋪天蓋地的地產(chǎn)報(bào)道都在指向溫州人的購(gòu)房行為。其實(shí)，說(shuō)溫州人炒高了全國(guó)樓市，實(shí)在是沒(méi)有多少貨真價(jià)實(shí)的依據(jù)。但是，樓市在溫州人手里和媒體的爆炒之下，的確出現(xiàn)了許多奇觀。
奇觀之一：初始，溫州人猛炒溫州市區(qū)本地樓盤(pán)，從一九九七年平均每平方米不到二千元人民幣的價(jià)格(當(dāng)時(shí)還出現(xiàn)大量的空置房，為政府所苦惱),猛炒至今天的平均每平方米超過(guò)六千元人民幣，并且出現(xiàn)全國(guó)罕見(jiàn)的奇貨可居的現(xiàn)象。新樓盤(pán)尚未動(dòng)土，樓花就被幾番炒作，價(jià)格不斷抬高。如今的中國(guó)，什么都是買(mǎi)方市場(chǎng)的情況下，溫州市區(qū)的樓市出現(xiàn)罕有的賣(mài)方市場(chǎng)。這種現(xiàn)象令中國(guó)其他城市的開(kāi)發(fā)商很是羨慕。
奇觀之二：溫州當(dāng)?shù)孛襟w首先發(fā)現(xiàn)了“溫州人”這一品牌魅力，從二00一年八月開(kāi)始組織了購(gòu)房團(tuán)，最初去的是杭州、上海，嘗到甜頭后，范圍逐漸擴(kuò)大。借助媒體的力量，溫州購(gòu)房團(tuán)的影響日漸提高，以致于出現(xiàn)今天這種全國(guó)各地都將其難以在本地銷售的樓盤(pán)拿到溫州來(lái)銷售的局面。在溫州這個(gè)并非中心城市的地方舉辦的房展會(huì)，竟然在實(shí)質(zhì)上辦成了全國(guó)性的房展會(huì)，這在中國(guó)是絕無(wú)僅有的。但是，溫州人究竟買(mǎi)下全國(guó)多少樓盤(pán)，實(shí)在難以統(tǒng)計(jì)，各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商究竟因溫州人購(gòu)房而得到多大的好處，也無(wú)法調(diào)查。唯一真實(shí)可見(jiàn)的是，組織者的腰包鼓了起來(lái)。
奇觀之三：作為溫州人，參加購(gòu)房團(tuán)到外地看房者絕大多數(shù)是中年婦女，以至于后來(lái)出現(xiàn)了太太購(gòu)房團(tuán)。購(gòu)房團(tuán)的收費(fèi)大大低于旅游團(tuán)的收費(fèi)，因?yàn)閮H僅就組織購(gòu)房團(tuán)這一行為來(lái)說(shuō)，組織者做的是虧本買(mǎi)賣(mài)。
奇觀之四：隨著溫州購(gòu)房團(tuán)的出動(dòng)，引發(fā)各地“狼來(lái)了”的呼聲。溫州人真的有那么大的能力，通吃全國(guó)各地的樓盤(pán)？溫州人真的就那么笨，不管三七二十一，買(mǎi)來(lái)樓盤(pán)被套牢？一個(gè)媒體比較公認(rèn)的數(shù)字是，溫州人用于外地購(gòu)房的資金是一千個(gè)億人民幣，如果這個(gè)數(shù)字屬實(shí)，那么，銀行搭進(jìn)去的人民幣就是四千五百億到五千億，這還了得？溫州總?cè)丝诓牌甙偎氖f(wàn)，還有兩個(gè)貧困縣。如今溫州人買(mǎi)房，肯定要按揭貸款，因?yàn)�，溫州民間和農(nóng)村信用社(利率上浮試點(diǎn))的借貸利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率。重慶的樓盤(pán)借溫州購(gòu)房團(tuán)的到來(lái)之東風(fēng)，一下子將樓盤(pán)每平方米抬高了一千元人民幣。要知道，炒樓就像炒股要有人接盤(pán)。而樓盤(pán)最終要落在居住者手中。如果溫州人買(mǎi)樓不為自己住，最終接盤(pán)的就是當(dāng)?shù)乩习傩铡Ｄ暇┦袨榱俗钃蠝刂葙?gòu)房團(tuán)猛炒南京樓盤(pán)，采取了憑身份證，每人限購(gòu)一套的辦法，據(jù)媒體報(bào)道，清查中，尚未查到一張以溫州人身份證簽下合同轉(zhuǎn)手倒賣(mài)的房子。說(shuō)明南京人或者是庸人自擾，或者借此炒作難以銷完的樓盤(pán)。蹊蹺的是，每次溫州房展，都有南京樓盤(pán)的身影。
奇觀之五：在溫州市區(qū)本地組織的全國(guó)性的房展會(huì)，組織者次次都非常成功，每次房展會(huì)一結(jié)束，當(dāng)?shù)孛襟w總會(huì)報(bào)告一個(gè)數(shù)字，成交金額多少云云。但是，要知道，那只不過(guò)是協(xié)議或意向罷了，真正簽下合同才算是交易成功啊，房子都沒(méi)見(jiàn)著，馬上簽合同，可能嗎？各地的媒體都拿著雞毛當(dāng)令箭，轉(zhuǎn)手就當(dāng)新聞發(fā)。
奇觀之六，一方面媒體紛紛指責(zé)溫州人炒高了全國(guó)樓盤(pán)，一方面各地開(kāi)發(fā)商又心急火燎地向溫州人推銷樓盤(pán)，恨不得全部的樓盤(pán)都讓溫州人接走。一般人的理解只能是，開(kāi)發(fā)商和媒體爆炒溫州人，其目的是抓緊向本地百姓推銷樓盤(pán)。他們向消費(fèi)者傳遞的信息無(wú)非是，趕快買(mǎi)房啊，溫州人來(lái)了房子就買(mǎi)不到了，價(jià)格就高了。要知道，開(kāi)發(fā)商的利益和媒體的利益是緊密相聯(lián)，高度一致的。但是，只要冷靜思考，就會(huì)明白，溫州人真的那么傻？要是真的傻，溫州也不會(huì)成為中國(guó)最早走市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)道路的城市了。為什么不說(shuō)廣州深圳的房子都被溫州人買(mǎi)斷了，炒高了？因?yàn)�，廣州深圳的老百姓不理媒體這個(gè)茬。
而且，溫州當(dāng)?shù)嘏e辦的房展會(huì)，卻引發(fā)全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商熱衷參與，其熱鬧的背后，是否可以理解為有的地方真的出現(xiàn)了即將破了的房地產(chǎn)泡沫，樓盤(pán)積壓賣(mài)不出了？因?yàn)榉课莓吘共皇且话愕纳唐罚诋?dāng)?shù)亓魍ㄤN售消費(fèi)為主才是。這真的要引起人們的深思。
