中新社北京八月二十九日電題：京城地產業(yè)將進入大腕時代

　　中新社記者翁陽

　　六月初央行發(fā)布的“一二一號文件”距今已近三個月，收緊房貸政策的壓力未見緩解，但地產大腕們這段日子都沒閑著，“圈地”正成為流行趨勢。

　　香港地產商在北京投資的住宅項目原本寥寥，只有新世界憑借對崇文區(qū)舊城改造的慷慨投入，獲得了大片價格低廉及不易得到的地皮。但據國際物業(yè)顧問戴德梁行透露的信息，近期有一些知名香港地產商正在尋找北京地塊。

　　巧合的是，同樣在北京“蟄伏”多年的美國公司漢斯地產也“粉墨登場”，宣布要在北京開發(fā)高檔住宅“公園大道”。如果再加上擁有大量土地儲備的京城本地地產“巨頭”，一個信號就相當明顯，即地產“大腕”們正在“瓜分”京城。

　　“北京的地產業(yè)正在進行新一輪圈地運動”。資深地產業(yè)內專家成謙如是評價。

　　在土地重要性彰顯無遺的今天，如果說爭得一塊好地會帶來興奮和刺激，那么在理想地段做好充足的土地儲備就只能用幸福來形容了。對于地產商，尤其是注重長遠發(fā)展，具有相當規(guī)模、管理理念先進的地產“大腕”，進行適當的土地儲備是必要的。

　　在資本市場上，“土地儲備”代表了地產公司預期產銷能力，被放到了極其重要的位置。二00三年初，國內的幾個房地產企業(yè)上市未果，實際上與其土地儲備薄弱有密切關聯(lián)。去年以來第一家成功在香港掛牌的內地房地產公司——北京首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司就是最好的例證，其雄厚的土地儲備顯示了其不可替代的資源優(yōu)勢。

　　隨著三十三號文件的執(zhí)行，北京市土地進入了拍賣招標的程序，這對于以往靠倒賣土地為生的炒地公司，無疑是一道最后通牒。如果到二00三年政府指定的限期，仍不能完成土地出讓手續(xù)，依照規(guī)定，開發(fā)商手中的土地將被北京市土地儲備中心收回，進行掛牌拍賣，而拍賣的價格一定會比原來那種獲取土地使用權的方式的價格要高得多。

　　因此，以往那些單單依靠“空手套白狼”招術，炒地皮賺錢的公司，現在可謂是窮途末路；而對于那些手里有相當土地儲備，并且財力雄厚的公司，現在則正是發(fā)展的機會。

　　此間分析人士指出，新的土地政策和房貸政策的出臺，以及地產大腕圈地運動的展開，會給北京房地產市場格局帶來深遠的變革。小公司的出局是一個必然的結果，除非主管部門的態(tài)度突然又轉彎轉回去了。

　　另據了解，主要面對中小企業(yè)的北京市商業(yè)銀行現已全面停止發(fā)放房貸。目前房地產的融資渠道又比較單一，即便備受爭議的“放債”方案也不可能把小房地產公司涵蓋進去。

　　由此看來，未來一段時期內房地產行業(yè)格局的變化首先是大量資質不夠的中小型房地產企業(yè)將退出市場,而剩下的將是本地已及外地甚至海外地產大腕們的角逐。