中新社博鰲八月二十四日電 題：地產(chǎn)精英博鰲論劍
——博鰲二十一世紀房地產(chǎn)論壇側記
中新社記者 莫成雄
中國人民銀行不久前發(fā)布了有關緊縮房貸的新規(guī)定，業(yè)內(nèi)人士稱為“央行一二一文”。人民銀行為何在此時對房地產(chǎn)業(yè)收緊銀根？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何在“金融緊縮”的環(huán)境尋求發(fā)展？房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)如何互惠互動？……這些問題成了正在海南博鰲金海岸大酒店舉行的“博鰲二十一世紀房地產(chǎn)論壇”的熱點話題。
面對新形勢，本屆房地產(chǎn)論壇確定其主題為“金融緊縮下的中國房地產(chǎn)”。來自全國各地的三百多名房地產(chǎn)業(yè)界精英匯聚一堂，各抒己見，暢所欲言，共同探討中國房地產(chǎn)的發(fā)展和未來走向。
據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，一至六月，全國房地產(chǎn)開發(fā)到位資金達到五千七百二十三億元人民幣，比去年同期增長百分之四十八點四，增幅高十三點四個百分點；全國房地產(chǎn)新開工面積為二點四三億平方米，同比增長百分之三十一，增幅高十一點二個百分點；全國累積完成房屋竣工面積八千一百八十七萬平方米，同比增長百分之四十點四，增幅高二十個百分之點。可見，盡管受“非典”影響，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)市場仍保持快速發(fā)展勢頭。
針對中國房地產(chǎn)業(yè)是否“過熱”的問題，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長兼秘書長張元端指出，目前，中國房地產(chǎn)投資增長處于經(jīng)濟發(fā)展可容許的范圍內(nèi)，并沒有出現(xiàn)全國性過熱現(xiàn)象。所謂房地產(chǎn)過熱，主要是指房地產(chǎn)開發(fā)投資超越宏觀經(jīng)濟的發(fā)展水平，增長速度大大高于國民經(jīng)濟的增長。而最近六年來，雖然房地產(chǎn)開發(fā)的增長速度高于經(jīng)濟增長速度，但仍控制在三點五倍以下。由于中國房地產(chǎn)業(yè)正處于加速發(fā)展的階段等原因，除個別年份增長速度稍高以外，總的看仍處于正常范圍之內(nèi)。
萬通實業(yè)董事局主席馮侖說，目前中國房地產(chǎn)業(yè)不存在“泡沫”，只要房地產(chǎn)企業(yè)按照市場經(jīng)濟規(guī)律去運作，房地產(chǎn)肯定是有市場的。
人民銀行緊縮房貸的“一二一文”是本屆房地產(chǎn)論壇探討的焦點。人們爭論不休，意見分歧也最大。
華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強表示，人行緊縮房地產(chǎn)貸款的作法，對房地產(chǎn)業(yè)影響極大。尤其是一些實力不強的中小型房地產(chǎn)企業(yè)將面臨極大的困難。這些企業(yè)項目做了一半，沒有后續(xù)資金支撐肯定會“玩完”的。
首創(chuàng)置地集團董事長劉曉光說，搞房地產(chǎn)離不開資金、市場、土地三個要素，而最核心的是資金。如今人民銀行實施金融緊縮政策后，銀行投放房地產(chǎn)方面的貸款會有所減少，這在一定程度上影響了房地產(chǎn)企業(yè)的運作。在這種情況下，我們要尋找其他融資渠道。首先是盤活企業(yè)自有資金；其次是爭取企業(yè)上市，最好到海外上市拿國際資金。第三是建立房地產(chǎn)開發(fā)基金，等等。資金來源的多樣化，有利于企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，投資風險也會小。
對于金融和房地產(chǎn)之間的關系，奧園集團有限公司董事局主席郭梓文表示，金融像我們的血管一樣，房地產(chǎn)像我們的重要器官一樣。所以金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，可以說唇齒相連，互相依存這種關系�！耙欢弧蔽某雠_后，金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)不會出現(xiàn)排斥，而是更加緊密合作，只有這樣才能實現(xiàn)“雙贏”。預見三年之后，房地產(chǎn)企業(yè)的金融品種，肯定會豐富多彩。
SOHO中國董事長潘石屹稱，人行“一二一”文發(fā)布后，雖然中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資會出現(xiàn)困難，但并不會影響中國房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。中國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過暫時調(diào)整后，那些實力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營之道會更高明，業(yè)績也會越來越好。
談及海南的地產(chǎn)業(yè)，這位曾在海南成功投資地產(chǎn)的大亨說，海南環(huán)境是全國一流的，只好保護好海南的空氣、水和環(huán)境，海南的房地產(chǎn)業(yè)是大有可為的。
