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央行房貸新規(guī)定相對(duì)溫和 上海房?jī)r(jià)不會(huì)因此大跌

2003年06月15日 09:52

  中新網(wǎng)6月15日電 中國(guó)人民銀行6月13日的房貸新規(guī)定可能會(huì)冷卻部分“投資客”的頭腦,但據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道,上海房?jī)r(jià)不可能因此大跌,這是上海銀行界目前的共識(shí)。

  中國(guó)銀行房貸專家透露,與之前流傳的版本相比,央行的新規(guī)定相對(duì)溫和;加之上海人行在2002年底已經(jīng)出臺(tái)有關(guān)規(guī)定,其中不少與央行新規(guī)定重合、有所緩沖。所以他認(rèn)為,新規(guī)定對(duì)整個(gè)市場(chǎng)房貸總量的影響并不會(huì)像想像中那么大,上海的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌的情形。

  “央行可能想對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的調(diào)整!鄙虾F謻|發(fā)展銀行的人士說(shuō):“也就是降低高價(jià)房和投資性購(gòu)房的熱度,扶持一般用房和中低價(jià)房。”

  但他預(yù)測(cè),雖然投資熱度會(huì)有所下降,但上海高價(jià)房?jī)r(jià)格不太可能降下來(lái)!皼Q定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素是地價(jià),但現(xiàn)在上海好的地段已經(jīng)非常稀缺,降價(jià)空間并不大!彼f(shuō)。

  央行新規(guī)定鼓勵(lì)中低價(jià)房的消費(fèi),這與上海市政府加大經(jīng)濟(jì)用房開發(fā)的政策不謀而合。上海房地產(chǎn)交易中心和上海市統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布上海第一季度房產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)表明,上海在登記預(yù)售的商品房中,均價(jià)在7000元以上(上海人行2002年底規(guī)定高價(jià)房的標(biāo)準(zhǔn)是:?jiǎn)蝺r(jià)在7000元以上或總價(jià)在100萬(wàn)元)的僅占16.26%,中低價(jià)房仍然占據(jù)主流。

  中國(guó)銀行房貸專家認(rèn)為,央行新規(guī)定的主要目的可能在于促進(jìn)投資者理性購(gòu)房,進(jìn)而推動(dòng)房產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展;而中低價(jià)房的位置和開發(fā)成本等因素決定其投資價(jià)值不大,所以對(duì)它的銷售未必有大的促進(jìn)!叭绻顿Y者真正看好樓盤和整個(gè)市場(chǎng),那么‘通知’就不會(huì)對(duì)他有太大的影響!彼f(shuō)。


 
編輯:宋方燦

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