中新網(wǎng)9月16日電 據(jù)美國《明報》報道,送子女赴美留學(xué),附帶在當(dāng)?shù)刭彿,既可以?jié)省房租,又可以出租空閑的房間以支付子女學(xué)費和生活開銷,這種“以房養(yǎng)學(xué)”的留學(xué)方式是當(dāng)今留學(xué)一族的時尚,也給紐約華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提供了淘金新機(jī)會。
同時擁有紐約和新澤西州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)照的法拉盛旭日房地產(chǎn)公司的員工史蒂夫•林,迄今已經(jīng)售出兩套這樣的住房。一套位于紐約上州,買主是來自四川的留學(xué)生,一套位于新澤西州,買主來自北京,兩套房屋的價格均在40到50萬美元之間。史蒂夫•林表示,在華人聚居地區(qū),“以房養(yǎng)學(xué)”的操作方式是可行的,因為可以輕易找到租客,尤其是學(xué)校附近的房子,可以出租給同學(xué),安全和出租率都可以得到保障。
美國的房地產(chǎn)開發(fā)商也看好“以房養(yǎng)學(xué)”一族的購買實力,向小留學(xué)生和家長們大做推銷廣告。一幢位于華盛頓的19層豪華獨立產(chǎn)權(quán)住宅樓近日就專門向中國的小留學(xué)生們推出優(yōu)惠措施,給予他們18%的折扣。
“以房養(yǎng)學(xué)”何以受到大陸新貴們的青睞?主要是受到留學(xué)和房地產(chǎn)顧問公司“一房多贏”投資理念的引導(dǎo)。送孩子去國外留學(xué),住房問題往往是家長最頭痛的事情,昂貴的租金是一筆不小的開支,而尋找合適的住房也頗費心力。選擇在孩子留學(xué)當(dāng)?shù)刭徺I一套房子一般需要300萬元人民幣左右,將空余的房間出租,租金支付孩子的學(xué)費和生活費后還略有盈余。孩子畢業(yè)后,房屋可以選擇自住或出售,也能獲得不菲的增值收益。當(dāng)然,這筆巨額的購房款不是工薪一族可以承擔(dān)的,但對于新貴一族并非太大的負(fù)擔(dān)。
該報指出,史蒂夫•林表示,美國的房地產(chǎn)市場體系也促成了“以房養(yǎng)學(xué)”的流行,美國房地產(chǎn)買賣的法律體系相對完善,能最大限度降低購房者的風(fēng)險。此外,美國房地產(chǎn)市場租賃非常發(fā)達(dá),尤其是華人聚居的城市,其出租回報率相對比較穩(wěn)定。但投資者也需慎重,因為美國是完全市場化的經(jīng)濟(jì)體,買房款只是住房投資成本中的一部分,未來養(yǎng)房的成本可能比買房成本還高,若作為投資而非自住,須三思而行。(劉真)
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