美國(guó)的房?jī)r(jià)已連續(xù)8個(gè)月下跌，這預(yù)示著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)的希望渺茫，許多城市的房屋銷(xiāo)售量創(chuàng)歷史新低。但與此同時(shí)，在紐約的曼哈頓，房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)而上，價(jià)格一路走高。曼哈頓的房產(chǎn)能在美國(guó)一枝獨(dú)秀，這主要得益于外國(guó)資本的進(jìn)入，其中，華人所做的貢獻(xiàn)可謂最大。

　　均價(jià)超1.3萬(wàn)美元

　　在本月7日，紐約房地產(chǎn)委員會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第3季度，紐約住房平均售價(jià)為78.2萬(wàn)美元，比去年同期增長(zhǎng)20%。其中曼哈頓房?jī)r(jià)最高，每套平均售價(jià)高達(dá)133萬(wàn)美元，每平方米的平均價(jià)格在1.3萬(wàn)美元左右。

　　紐約的房產(chǎn)數(shù)量有限，而且買(mǎi)主很多，才導(dǎo)致曼哈頓的房?jī)r(jià)一路飆升。現(xiàn)在，在曼哈頓買(mǎi)房的人有不少來(lái)自國(guó)外。桑斯艾是紐約一家房地產(chǎn)公司的發(fā)展部主任，與外國(guó)買(mǎi)家的買(mǎi)賣(mài)經(jīng)驗(yàn)超過(guò)20年。他說(shuō)，在20世紀(jì)80年代，外國(guó)買(mǎi)家?guī)缀醵际侨毡救�，但現(xiàn)在，到處都是有錢(qián)人。僅今年，從拉丁美洲來(lái)的買(mǎi)家就比以往多了20%。桑斯艾稱(chēng)，最近來(lái)自歐洲的買(mǎi)家也增加了不少，愛(ài)爾蘭人就是其中很突出的一例。

　　來(lái)自愛(ài)爾蘭的提蒙斯花了3個(gè)長(zhǎng)周末的時(shí)間前往紐約，與在愛(ài)爾蘭認(rèn)識(shí)的朋友見(jiàn)面、參觀世貿(mào)遺址，以及在曼哈頓中城的愛(ài)爾蘭酒吧內(nèi)，與調(diào)酒師聊房地產(chǎn)。對(duì)這位來(lái)自愛(ài)爾蘭的32歲木匠來(lái)說(shuō)，這樣的行程已足夠讓他大致了解紐約。去年夏天，提蒙斯投資了華爾街75號(hào)仍在興建中的工作室，總價(jià)76萬(wàn)，提蒙斯先支付了10%的金額。不過(guò)提蒙斯未來(lái)不打算住在那間工作室里，他甚至沒(méi)見(jiàn)過(guò)那間工作室，明年當(dāng)工作室完工后，他計(jì)劃以每個(gè)月3千元的租金承租出去，最后再將公寓賣(mài)掉。

　　如今，愛(ài)爾蘭首都都柏林的房地產(chǎn)商們會(huì)提供曼哈頓整個(gè)街區(qū)的公寓樓盤(pán)出售，其中包括一些尚未完工的大樓，這些通常都會(huì)被渴望在紐約擁有地產(chǎn)的愛(ài)爾蘭投資者一搶而空，有很多人通常會(huì)一次買(mǎi)兩套房。麥金利是曼哈頓一個(gè)房地產(chǎn)公司老板。最近，他將洛克菲勒中心附近一個(gè)街區(qū)的公寓樓盤(pán)拿到愛(ài)爾蘭出售，結(jié)果賣(mài)掉了絕大部分。

　　美元貶值推高房?jī)r(jià)

　　愛(ài)爾蘭人進(jìn)入曼哈頓房產(chǎn)市場(chǎng)是其主動(dòng)到海外投資，而其他歐洲國(guó)家的人投資曼哈頓房產(chǎn)，則是因?yàn)槊涝�持續(xù)走軟。

　　紐約城市大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)杰克·尼曼稱(chēng)，美元現(xiàn)在一直貶值，其它外幣，比如歐元卻不斷升值，因此，歐洲人購(gòu)買(mǎi)(紐約房產(chǎn))就成為很好的投資。此外，國(guó)際機(jī)票價(jià)格下降，也使得外國(guó)投資者更樂(lè)意遠(yuǎn)渡重洋購(gòu)置房產(chǎn)。

　　實(shí)際上，對(duì)比歐洲很多國(guó)家的房?jī)r(jià)，曼哈頓的房?jī)r(jià)還不算高。目前，紐約曼哈頓區(qū)寫(xiě)字樓里的普通一居室最低價(jià)格已達(dá)87.5萬(wàn)美元，可這對(duì)于俄羅斯買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，比在莫斯科和圣彼得堡置業(yè)要?jiǎng)澦愕枚嗔�。紐約的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“我們看到有越來(lái)越多的英國(guó)和其他歐洲人來(lái)買(mǎi)房，他們往往是出價(jià)最高的，而這都是因?yàn)槊涝�走軟所致�！?

　　對(duì)于曼哈頓房產(chǎn)的火爆，美國(guó)媒體認(rèn)為，另一個(gè)重要原因就是大家為了“滿足虛榮心”，因?yàn)閷?duì)于很多人而言，在紐約曼哈頓擁有房產(chǎn)都是一件很引以為榮的事。

　　華人成曼哈頓購(gòu)房主力

　　在曼哈頓的購(gòu)房者中，華人是一股重要力量。美國(guó)地產(chǎn)界曾經(jīng)較忽略華人，但從2006年開(kāi)始，紐約市許多房屋的買(mǎi)家都是華人，地產(chǎn)公司開(kāi)始關(guān)注華裔買(mǎi)家，更有部分有遠(yuǎn)見(jiàn)的主流地產(chǎn)公司將新策略轉(zhuǎn)向華人市場(chǎng)。

　　美國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，華人在近十幾年的紐約移民中，是擁有房屋比例最高的族裔，由1996年的37.3%增至去年的46.7%。據(jù)紐約的一份調(diào)查報(bào)告，華人的整體教育程度和收入狀況在美國(guó)各族裔中也排名前列，他們大部分為中產(chǎn)階級(jí)，而且擅長(zhǎng)通過(guò)嚴(yán)格控制生活成本攢足購(gòu)房款。

　　胡麗麗是曼哈頓最大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司科科倫集團(tuán)的經(jīng)紀(jì)人，她分析稱(chēng)，華人買(mǎi)房愛(ài)付現(xiàn)金，因此頗受房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歡迎。另外，華人普遍對(duì)股市等其他投資市場(chǎng)不太熟悉，房地產(chǎn)從而成為投資首選。再者，中國(guó)人最講究安居樂(lè)業(yè)，即使移民美國(guó)，很多華人仍不改重視建房買(mǎi)房的老傳統(tǒng)。而且要買(mǎi)大房、新房、好房。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)曼哈頓專(zhuān)署副總裁雪莉也認(rèn)為，近年來(lái)，在曼哈頓購(gòu)買(mǎi)住宅的華人確實(shí)越來(lái)越多，而且選擇水準(zhǔn)也逐步提高。但因?yàn)槿A人大部分尚屬中產(chǎn)階級(jí)，買(mǎi)豪宅的人還不多。