中新網(wǎng)3月22日電 香港《文匯報(bào)》日前刊出社評(píng)《內(nèi)地既要壓抑房價(jià) 也要慎防戳破泡沫》。社評(píng)說，繼國資委叫停央企搶地炒房，北京市日前出臺(tái)新政斬?cái)喔邇r(jià)土地交易。一場從中央至地方，多方面打壓房地產(chǎn)市場行動(dòng)，可能會(huì)拉開序幕。但同時(shí)，內(nèi)地要警惕在壓抑過高房價(jià)時(shí)也要慎防全面戳破樓市泡沫，對(duì)剛剛復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)造成巨大沖擊。

　　文章摘編如下：

　　繼國資委叫停央企“搶地炒房”后，北京市日前出臺(tái)新政斬?cái)喔邇r(jià)土地交易。可以預(yù)見，一場從中央至地方，涉及土地交易、房產(chǎn)買賣等多個(gè)方面的打壓房地產(chǎn)市場行動(dòng)，可能會(huì)拉開序幕。但同時(shí)，內(nèi)地要警惕一種傾向掩蓋另一種傾向，在壓抑過高房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，也要慎防全面戳破樓市泡沫，對(duì)剛剛復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)造成巨大沖擊。

　　內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)過高，美國《福布斯》雜志評(píng)論全球七大金融泡沫，中國房地產(chǎn)市場名列第二。但內(nèi)地在壓抑房地產(chǎn)價(jià)格之際，要注意防止走向另一個(gè)極端。全球金融海嘯以來，內(nèi)地放松銀根，解除了早先對(duì)房地產(chǎn)的一些限制，由于信貸增速快于實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長需要，房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為貸款的主要流向之一，導(dǎo)致房地產(chǎn)在豐沛資金和寬松政策下出現(xiàn)泡沫，引發(fā)民眾意見。現(xiàn)在內(nèi)地為解決泡沫和紓解民眾壓力，若又出重手打壓，則可能會(huì)導(dǎo)致“硬著陸”的后果。

　　內(nèi)地開發(fā)房地產(chǎn)的資金主要來源于銀行貸款，與國際上的主要金融機(jī)構(gòu)相比，由于內(nèi)地金融機(jī)構(gòu)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較弱，因此若內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫全面破滅，對(duì)金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的殺傷力更大，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響程度也就更深。

　　金融海嘯源于美國要抑制國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫而拉高利率，戳破次貸泡沫，進(jìn)而引發(fā)金融體系陷入崩潰危機(jī)。日本上世紀(jì)九十年代房地產(chǎn)泡沫破滅，引發(fā)金融體系動(dòng)蕩，重創(chuàng)日本經(jīng)濟(jì)，日本為醫(yī)治這一創(chuàng)傷虛耗了十多年的時(shí)間。香港上世紀(jì)九十年代末也因?yàn)闃莾r(jià)過高，亞洲金融風(fēng)暴襲來樓市全面崩潰，經(jīng)濟(jì)陷入6年衰退。前車之覆，后車之鑒，內(nèi)地切勿因目前樓市上升引發(fā)民怨，而急欲使樓市“硬著陸”，這樣的代價(jià)，是整體經(jīng)濟(jì)難以承受的。

　　內(nèi)地樓市“軟著陸”的措施，應(yīng)逐步推出。在宏觀調(diào)控方面，信貸政策應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)于建設(shè)廉價(jià)房、廉租房，應(yīng)進(jìn)一步加大財(cái)政投資。長遠(yuǎn)而言，由政府提供的廉價(jià)房、廉租房，應(yīng)該占到50%，中下收入人群可以住廉價(jià)房、廉租房，也就極大減輕了商品房市場的壓力。

　　未來20年，是中國城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的快速發(fā)展時(shí)期，一定要未雨綢繆，避免重蹈日本、美國、迪拜房地產(chǎn)泡沫破滅的覆轍。內(nèi)地要在逐步消化房地產(chǎn)泡沫的同時(shí)，逐步建立保障性住房和商品房的二元架構(gòu)，讓房地產(chǎn)成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助力而非陷阱。