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   “英里塔”讓818米的“迪拜塔”矮了半截，但過于依賴地產(chǎn)與過于依賴石油一樣，對(duì)于海灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展都不是好事

　　現(xiàn)在，中東已無可辯駁地成為全世界高樓競(jìng)賽的主戰(zhàn)場(chǎng)。全球目前有4個(gè)號(hào)稱高于千米的待建大樓項(xiàng)目，全部位于中東國家。

　　沒有最高，只有更高

　　這個(gè)未來“千米大廈俱樂部”的最新成員是沙特阿拉伯城市吉達(dá)的“英里塔”(Mile High Tower)。據(jù)英國《中東經(jīng)濟(jì)摘要》周刊2月底透露，這幢高達(dá)1600米(約合1英里)、預(yù)計(jì)需百億美元投資的大廈將于半年內(nèi)完成建設(shè)招標(biāo)。“英里塔”由沙特親王阿勒瓦利德掌控的帝國控股公司投資，一旦建成，將比目前的世界最高樓——臺(tái)北101大廈高1000多米，比在建的世界最高樓“迪拜塔”高近800米。

　　此外，去年3月迪拜房地產(chǎn)公司納克希爾宣布，準(zhǔn)備在迪拜建一座高達(dá)1200米的Al-Burj塔，與其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手艾馬爾地產(chǎn)公司建設(shè)的“迪拜塔”抗衡。巴林也于2006年提出要建1022米高的“穆爾詹塔”；科威特更是早在2005年便策劃建一座1001米高的“絲綢城”，高度正好應(yīng)和了阿拉伯神話“一千零一夜”。

　　這些千米大廈清一色是綜合性商業(yè)大廈，但它們都還停留在圖紙階段，只有科威特的“絲綢城”給出了今年年底開工的確切信息，其他項(xiàng)目的開工仍是遙遙無期。諸多建筑業(yè)內(nèi)人士都質(zhì)疑千米大廈的可行性，抵御風(fēng)力、高層電梯運(yùn)載都是很現(xiàn)實(shí)的技術(shù)難題。按現(xiàn)有設(shè)計(jì)，“絲綢城”大廈的地基就有近10層，甚至可能引發(fā)輕微地震。

　　全球塔吊云集海灣

　　雖然高油價(jià)使海灣各國賺得盆滿鉑滿，但幾乎每個(gè)國家都沒打算坐享石油財(cái)富，而是傾力于房地產(chǎn)開發(fā)。

　　在中東，迪拜是當(dāng)之無愧的房地產(chǎn)開發(fā)先驅(qū)。上世紀(jì)90年代，迪拜政府就開始考慮修建一座不同尋常的酒店以帶動(dòng)旅游業(yè)，這就是如今盡人皆知的七星級(jí)帆船形“阿拉伯塔”飯店。這家飯店1999年建成，樓高321米，在當(dāng)時(shí)不僅是世界最豪華的酒店，也是世界最高的酒店，一時(shí)成為迪拜地標(biāo)，入住、參觀者駱繹不絕，投資也如潮而至。

　　迪拜地產(chǎn)項(xiàng)目從此熱潮不斷。2004年9月，818米高的迪拜塔破土動(dòng)工；同時(shí)數(shù)個(gè)600米以下的高層建筑也正在建設(shè)中。

　　目睹迪拜的成功，科威特、巴林、沙特、卡塔爾等國紛紛效仿，中東地產(chǎn)持續(xù)升溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，迪拜的建筑塔吊占全球數(shù)量的25%，而阿布扎比、多哈和吉達(dá)則很有可能后來居上。

　　興建高層建筑還只是中東地產(chǎn)熱的表現(xiàn)之一，海灣各國還在以各色創(chuàng)意彼此競(jìng)爭(zhēng)。在迪拜，世界上最奢華的海底酒店“水下城酒店”已于去年底投入使用，拷貝世界地圖的“世界島”、仿造棕櫚葉形狀的“棕櫚島”也都在建設(shè)中。

　　房產(chǎn)泡沫不可不防

　　政府的優(yōu)惠政策、中東經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、內(nèi)需的擴(kuò)大以及“9·11”后中東資本從美國回流，都導(dǎo)致海灣地區(qū)房產(chǎn)需求猛增。不少國際名流巨賈都爭(zhēng)相在中東置業(yè)。巴基斯坦已故前總理貝·布托、英格蘭球星貝克漢姆以及德國F1車手舒馬赫都在迪拜擁有房產(chǎn)。據(jù)報(bào)道，還未完工的迪拜塔出售45至108層的700套私人公寓的時(shí)候，8小時(shí)內(nèi)便全部售罄。

　　但泡沫與繁榮總是如影隨形。在迪拜，買房、租房的價(jià)格與去年相比翻了一番，不少人以成倍價(jià)格兜售二手房，可這些房子不過是沙漠中的一張圖紙而已。炒房引來質(zhì)疑：誰將成為真正入住的人群？中東現(xiàn)有的人口能消化正在開發(fā)的樓盤嗎？

　　迪拜官方分析，在今年和明年，大量房產(chǎn)項(xiàng)目將完工并投入使用，可能出現(xiàn)供過于求的局面。因此去年下半年，迪拜政府出面干預(yù)房地產(chǎn)的混亂現(xiàn)象，規(guī)定房租漲幅不得高于去年7%。卡塔爾政府近日也出臺(tái)政策，根據(jù)房租的不同價(jià)位制定了漲價(jià)上限。

　　海灣國家政府意識(shí)到，高房?jī)r(jià)也可能把外國投資者嚇跑，一旦無人買賬，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)將面臨崩盤。過于依賴地產(chǎn)與過于依賴石油一樣，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展都不是好事。（李志平、王波）