中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，2009年香港豪宅樓價(jià)平均較去年第四季的谷底大升逾40%，部分獨(dú)立屋樓價(jià)更早已突破1997年的高位。而上升的主要?jiǎng)恿�，是來自外來資金。

　　擁有逾20年經(jīng)驗(yàn)的香港地產(chǎn)界老行尊、置業(yè)國際主席蔡涯棉回憶，80年代，香港只有少量東南亞資金來港買商廈及豪宅，如于1987年落成的奔達(dá)中心，原本由澳洲奔達(dá)集團(tuán)持有，倒閉后，被印尼背景的力寶集團(tuán)購入并易名，就是早期外資入市的典型例子。

　　“后來，日本經(jīng)濟(jì)起飛，90年代初日本資金曾一度對香港商廈、豪宅以至工廈大感興趣，如八百伴主席和田一夫一舉購入灣仔會(huì)展辦公大樓頂層及山頂普樂道7號匯豐銀行大班屋，鋒頭一時(shí)無倆�！辈萄拿薹Q，“到了90年代，開始有內(nèi)地資金滲入，但當(dāng)時(shí)仍以國企為主，購入的也多是中上環(huán)及灣仔一帶商廈�！�

　　蔡涯棉指出，由于早年外資投資規(guī)模較小，對香港物業(yè)市道影響有限，但近年不少內(nèi)地企業(yè)來港上市集資，或歐美日及東南亞資金透過香港作進(jìn)軍內(nèi)地踏腳石，令投入香港樓市的金額以幾何級數(shù)躍升。

　　更加重要的是，內(nèi)地百姓日益富裕，不少富豪來香港作私人投資，甚至參加投資移民計(jì)劃做港人，所追逐的物業(yè)也從商廈擴(kuò)展至優(yōu)質(zhì)住宅，令香港樓市的本地資金比例逐步萎縮。

　　根據(jù)入境處資料，光是今年前9個(gè)月，經(jīng)由資本投資者入境計(jì)劃獲批申請到港的人數(shù)有2358人，投資額逾128億元，較去年全年還要高出16%。

　　香港住宅由上世紀(jì)80年代前市民的生活必需品，到90年代變身為香港富豪以及中產(chǎn)追逐炒賣的投資工具。然而，到了今天，香港的豪宅竟然再次變身，成為了海外及內(nèi)地豪客的“收藏品”及“身份象征”，香港人能夠沾手的機(jī)會(huì)已經(jīng)越來越少。

　　正如天匯的發(fā)展商四叔李兆基所言，豪宅猶如“古玩”、“珠寶玉石”，并無一定價(jià)錢，是買樓人士的心頭好，“越貴越開心”，豪客“買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買。就好像女人買手袋，要買幾十萬元一只的才高興，幾百元的手袋不在眼內(nèi)。”