中新網(wǎng)4月28日電 據(jù)香港《星島日報》報道，繼早前香港運輸及房屋局推出“九招十二式”，向發(fā)展商監(jiān)管新樓銷售后，地產(chǎn)代理監(jiān)管局隨即“出招”，在短期內(nèi)推出新指引，進一步監(jiān)管代理新樓銷售。新指引內(nèi)容涉及逾二十多項，據(jù)悉包括多項“打中痛處”的招數(shù)。

　　消息人士指出，于26日牌照及執(zhí)業(yè)委員會的成員，就與地監(jiān)局各主要人士開會，其中局方在會議上提出，為配合早前特區(qū)政府推出的“九招十二式”，該局將于短期內(nèi)，就代理新盤銷售上發(fā)出新指引。

　　指引內(nèi)容涉及二十多項，當中更不乏辣招，其中就以列明代理在發(fā)展商授權(quán)前，不得向買家收取訂金(即俗稱的收票)，此項就最令業(yè)界人士感“頭痛”。

　　有不愿具名的代理界人士指出，在發(fā)展商正式委托前，先向有意購貨的準買家收票，為過往新盤銷售時的一貫作法，藉此讓發(fā)展商在正式開盤前，先行了解實際打算購貨的“實客”數(shù)目，更容易掌握市場信息，方便推售。

　　有代理表示，部分發(fā)展商過往曾以“口頭”形式，指使代理作收票，雖然存在一定風險，但為求獲取發(fā)展商給予的巨額傭金，各代理行當然要照辦，但現(xiàn)時“白紙黑字”注銷有關(guān)指引后，即是由過往的灰色地帶，演變成“代罪羔羊”。

　　代理指出，在未來收票活動一旦東窗事發(fā)，發(fā)展商大可以未委托代理收票、全屬代理主動向準買家收取訂金作借口，而不用接受譴責，但作為代理，卻陷入兩難的局面。

　　除此之外，是次地監(jiān)局推出的新指引，也明顯打算消除代理在銷售新樓上的陋習，遂步加強在售樓活動上的規(guī)管，加強買家購買新樓的信心。包括代理不得向準買家提供訂金，因現(xiàn)時新樓銷售，不少準買家在購貨前，往往未有準備入市，只是在前往示范單位的路上，被代理即場兜售后，才決訂購貨與否，但有時候，買家或者未能實時提供足夠資金，繳付訂金，而代理為求成功完成交易，往往會向買家提出，愿意先借取資金，作為訂金之用，即變相鼓勵資金及供款能力不足的人士買樓。

　　另外，指引內(nèi)也提出，代理切勿向準買家保證，可獲批的按揭成數(shù)，事前要先向銀行作預(yù)先批核，以免買家購貨后，向銀行借款的額度，與事前傾談的不同，出現(xiàn)不必要的爭拗。

　　至于其余的指引，則包括各行須委托一名管理人員，在新盤售樓處內(nèi)作駐場代表，避免出現(xiàn)因前代理違規(guī)，出現(xiàn)各主管間出現(xiàn)推卸責任的情況；另外，開售前一天，各代理行須預(yù)先填寫會在當天，前往售樓處的代理數(shù)據(jù)，以及準買家在購貨前，要先簽署由發(fā)展商所發(fā)出的通知書，明白地產(chǎn)代理受發(fā)展商委托。

　　同時，也要提醒準買家留意樓書內(nèi)單位的實際面積，勿倚賴參觀示范單位后，對單位的觀感，向準買家提供的物業(yè)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)必須準確之余，更要以發(fā)展商提供的樓書及文件為準。