中新網(wǎng)9月21日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道,香港近期新盤焦點(diǎn)集中豪宅項(xiàng)目,呎價(jià)更創(chuàng)新高,帶動(dòng)9月份逾千萬元的一手私樓注冊比率創(chuàng)新高。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)資料研究部及土地注冊處數(shù)據(jù)顯示,9月前17天共錄得912宗一手私樓注冊登記,當(dāng)中屬于逾千萬元個(gè)案則約有567宗,占達(dá)62.2%。比率首次超越60%水平,比起2000年12月51.4%更高,并創(chuàng)自1996年以來近14年的紀(jì)錄新高。
美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示,上月銷情相當(dāng)理想的豪宅新盤,如君臨天下及天璽等成交個(gè)案已陸續(xù)于本月注冊登記,帶動(dòng)9月份短短17天內(nèi)已錄得567宗逾千萬元一手個(gè)案,宗數(shù)已創(chuàng)15個(gè)月新高。
至于本月初開賣的尖沙嘴名鑄,暫時(shí)僅錄得小部分個(gè)案注冊,相信該新盤余下成交個(gè)案可望于月內(nèi)陸續(xù)登記,料將推高逾千萬元一手注冊量,只要宗數(shù)超越600多宗水平,已創(chuàng)歷來第二高位,僅次于2008年6月最高的774宗。
近年不少新盤呎價(jià)動(dòng)輒過萬元,更超越2至3萬元,推動(dòng)逾千萬元新盤物業(yè)注冊比率創(chuàng)新高,遠(yuǎn)高于1996及1997年樓市高峰時(shí)期。事實(shí)上,當(dāng)年市區(qū)豪宅新盤如嘉文花園及帝庭園,平均呎價(jià)也僅及萬元。由此可見,近年豪宅呎價(jià)遠(yuǎn)高于當(dāng)年,成為豪宅新盤注冊比率創(chuàng)新高的原因。
劉嘉輝表示,然而,因預(yù)期第四季新界區(qū)多個(gè)新盤推出,并集中于上價(jià)物業(yè),故此料短期內(nèi)逾千萬元的一手私樓注冊比率未必會(huì)進(jìn)一步再創(chuàng)新高,反而有機(jī)會(huì)向下回落。
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