中新網(wǎng)8月28日電 據(jù)澳門日?qǐng)?bào)報(bào)道，自由行政策收緊一年來，加速澳門樓市步入調(diào)整期。加上去年底的金融海嘯，令交投更趨淡靜。今年第二季以來，樓市才現(xiàn)“小陽(yáng)春”。

　　自由行政策松綁，中原(澳門)董事總經(jīng)理郭朝隆相信，下半年在政局穩(wěn)定及港珠澳大橋動(dòng)工等利好因素帶動(dòng)下，樓價(jià)將較年初升20-30%；月成交量也回升至1000-1500宗。

　　郭朝隆27日在香港記者招待會(huì)上表示，樓市已從去年底金融海嘯谷底回穩(wěn)。據(jù)澳門統(tǒng)計(jì)局公布，上半年有3078宗住宅成交，當(dāng)中，1月成交量近10年最少，僅172宗。其后因全球經(jīng)濟(jì)逐步回穩(wěn)，成交量按月遞增。

　　踏入第二季澳門樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，主要受部分樓盤推售貨尾及新盤內(nèi)部認(rèn)購(gòu)帶動(dòng)，令沉靜多時(shí)的二手樓市有承托。上半年成交宗數(shù)中，第二季占70%，顯示樓市正全面重拾升軌。下半年樓市可歸納為七主要因素：熱錢效應(yīng)、租金回升、現(xiàn)價(jià)低水、政局穩(wěn)定、累積購(gòu)買力、基建展開、新盤帶動(dòng)。

　　樓市未來發(fā)展，郭朝隆認(rèn)為，澳門已是國(guó)際城市，房地產(chǎn)政策應(yīng)與國(guó)際接軌。他建議，在提高門坎的大前提下，重開置業(yè)居留政策，并建議特區(qū)政府減低印花稅及租務(wù)稅。

　　參考香港移民政策，投置移民可增加較多人才。按照澳門發(fā)展前景，需要人口會(huì)較多，可透過提高置業(yè)居留門坎，吸引人才來澳。郭朝隆建議將投資物業(yè)申請(qǐng)居留門坎從“喊停”前的100萬(wàn)元，提升至300-400萬(wàn)元，再加銀行定期存款50萬(wàn)元；并把范圍擴(kuò)寬至可購(gòu)買非住宅類別的物業(yè)。

　　郭朝隆指出，現(xiàn)時(shí)澳門房地產(chǎn)交易征稅較香港高，雖然早前已略為調(diào)低，但交易過程中尚需繳納其它費(fèi)用，如律師費(fèi)、買賣登記費(fèi)及立契費(fèi)等，交易成本占交易額約4%，買家負(fù)擔(dān)不少。另外，現(xiàn)時(shí)房屋稅達(dá)16.8%，負(fù)擔(dān)較重，造成不少逃稅個(gè)案，減低特區(qū)政府庫(kù)房收入。對(duì)于長(zhǎng)線投資者，收租是一個(gè)穩(wěn)定且風(fēng)險(xiǎn)較低的保值投資，建議考慮降低房屋稅，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。