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    業(yè)者看好香港樓市 料明年底樓價重返高峰期水平
2009年07月31日 14:07 來源:中國新聞網 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新網7月31日電 據香港《文匯報》報道,瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇30日表示,目前香港樓市未見泡沫,他并看好香港樓市,預計明年底住宅價格可升至接近1997年樓市高峰期的水平。

  王震宇也看好內地樓市,預計今年初至明年底內地整體住宅價格將上升20%,不過,由于內地個別地區(qū)的樓價已率先上升,若屆時升穿2007年高峰期的水平,不排除政府會推出調控樓市的措施。

  王震宇30日出席記者會時表示,目前香港樓市沒有泡沫,現(xiàn)時摸貨比率不足1%,而2007年和1997年樓市暢旺時有關比率分別為4%和9%左右。他認為只有當租金回報低于按揭成本、摸貨比例升至7%-8%、供樓負擔水平升至70%-80%時,樓市才可稱為泡沫。

  瑞銀最近發(fā)表的一份研究報告指出,今年6月至明年年底香港住宅價格將上升32%,屆時樓價水平將相當于1997年樓市高峰期的90%,即中原城市指數(shù)會升至90點。截至7月24日,中原城市指數(shù)報68.62點。

  對于內地樓市,王震宇也比較看好,并將內地住宅價格由之前預測的今年和明年分別上升5%,調升至今年初至明年底合計上升20%。他并不認為有關預測過于進取,因為自去年底至今,內地住宅價格已上升8.5%,部分大城市升幅更超過10%。

  王震宇指出,由于今年以來內地個別城市,如深圳,住宅的成交量和價格升幅強勁,住宅存量下降很快,預計未來這些城市的成交量會下降,但由于供應減少,其價格仍有可能上升。

  但是,若這些城市的住宅價格升穿2007年高峰期的水平后,不排除政府會推出調控樓市的措施,譬如增加中小型住宅和福利房的供應、打擊炒賣豪宅等,那么這些城市的樓價就會出現(xiàn)調整。王震宇強調,投資內地樓市要留意政策性的因素,因此較難對樓價的走勢做出準確的預測。

【編輯:劉羨
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