中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)澳門日報報道，澳門地產(chǎn)業(yè)去年步入調(diào)整期，交投較非典時更淡靜。近日樓市交投似有回暖跡象，地產(chǎn)業(yè)者樂觀認為調(diào)整期已結(jié)束，也有認為言之尚早，樓市要走出低谷，需要較長時間。但普遍預計今年第三季過后，樓市會漸入佳境。

　　地產(chǎn)業(yè)總商會會長鐘小健表示，最近市場信心加強，交投相對活躍，樓價下跌1/3后已止跌。最近也有不少客戶提出要多等4、5個月，等候4厘補貼措施出臺。他說，現(xiàn)時關(guān)鍵在于特區(qū)政府政策能否令市場恢復信心。開發(fā)橫琴、澳門經(jīng)濟適度多元發(fā)展等重要政策宣布至今，市場仍在等候具體內(nèi)容，致市場尚未明朗。

　　此外，銀行能否恢復信心也是關(guān)鍵，銀行有信心才會增加信貸。鐘小健說，去年5、6月金融海嘯爆發(fā)前，樓市仍未步入“嚴冬”，當時銀行批出不少借貸。一年期過后，樓價下跌1/3，業(yè)界最關(guān)心銀行會否重新評估樓價。如果銀行評估風險后，估值相對去年低，貸款人需要盡快填補差價，可能引發(fā)市場恐慌。他預計，要等待第三季銀行完成評估后才可確實掌握情況。

　　中原澳門董事總經(jīng)理郭朝隆表示，近日成交量回升不少，3月成交近400宗，較兩個月前增加近70%。雖然距離去年同期月成交2000-2500宗仍遠，但樓市已漸趨穩(wěn)定，樓價平均較去年海嘯爆發(fā)時回升5-10%。居民置業(yè)信心漸回，70%至80%買家均為澳門用家，以購入二手物業(yè)為主，其余為投資者。

　　郭朝隆認為，樓市調(diào)整期已完結(jié)，加上利息低、4厘補貼出臺，連同多項大型基建上馬，利好消息帶動下，樓價雖不會大升，但應可走出低谷。

　　美聯(lián)物業(yè)澳門區(qū)域營業(yè)董事楊朗明表示，最近兩、三周交投有增長，多屬此前等政策的購買力。但早前特區(qū)政府公布有關(guān)申請條件后，不少居民因資格不符，遂結(jié)束觀望、陸續(xù)入市。樓市是否已回穩(wěn)，他認為仍要多觀望半個月，才可判斷交投是否仍然繼續(xù)。

　　楊朗明表示，雖然寰宇天下這類大盤減價，可帶動市場，但現(xiàn)時成交數(shù)據(jù)仍較參差，因較少發(fā)展商減價，二手樓只是逐步微調(diào)，作用有限。金融海嘯中，澳門受外圍影響較少，主要是心理因素，現(xiàn)時交投相較去年同期仍有較大差距，樓市結(jié)束調(diào)整言之尚早，因樓價仍上下不定。

　　楊朗明預計，樓市最快第三季好轉(zhuǎn)，漸回復至2006年水平，要完全走出低谷，相信要較長時間，或要待2010年才可回到2007年樓市交投水平。上一波樓市高峰主要靠外來投資者，海嘯沖擊下，外圍經(jīng)濟影響較大，現(xiàn)時外資成交大縮也正常，若倚賴澳門購買力，樓市復元期將較長。