中新網(wǎng)9月11日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,建銀國際證券研究部執(zhí)行董事顏偉洪表示,香港樓市基調(diào)穩(wěn)固,有信心樓市將在明年第二季可穩(wěn)步復(fù)蘇,明年樓價(jià)將會(huì)有雙位數(shù)字升幅。
顏偉洪10日出席美聯(lián)集團(tuán)舉辦持續(xù)進(jìn)修課程“樓市何去何從?”講座時(shí)作上述表示。他指出,縱使環(huán)球經(jīng)濟(jì)放緩為香港樓市添上陰霾,但香港樓市基調(diào)穩(wěn)固,包括住宅需求增加、租金持續(xù)上升、一手供應(yīng)有限等有利因素,樓市下滑訊號(hào)并不明顯,看好樓市長遠(yuǎn)發(fā)展,二手物業(yè)表現(xiàn)尤其看俏。
顏偉洪指出,由于住宅落成量偏低,發(fā)展商惜售手持物業(yè),令未來新供應(yīng)緊張,所以一手樓價(jià)下跌空間有限,而二手樓價(jià)相對(duì)一手樓價(jià)較低而享有較高的租金回報(bào),有力支持二手樓價(jià)持續(xù)上揚(yáng),因此他認(rèn)為二手物業(yè)抗跌力仍然強(qiáng)勁。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,雖然近期樓價(jià)回軟,但2008年至今香港住宅樓價(jià)仍然錄得約3%的升幅,然而受到息口不明朗及經(jīng)濟(jì)陰霾等因素影響,預(yù)期住宅市場經(jīng)歷3至6個(gè)月整固期,在租金回報(bào)理想吸引下,持貨力強(qiáng)的投資者選擇出租物業(yè)作長線投資。
顏偉洪續(xù)稱,預(yù)料明年的經(jīng)濟(jì)仍會(huì)穩(wěn)健發(fā)展、美息也有機(jī)會(huì)下調(diào)、缺乏一手供應(yīng)下,更多用家及長線投資者將會(huì)再度入市,預(yù)期明年樓價(jià)將有雙位數(shù)字增長。他又預(yù)期,樓市將于明年第二季可穩(wěn)步復(fù)蘇,2009年可吸納優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。
至于出席同一場合的美聯(lián)集團(tuán)首席分析師劉嘉輝表示,雖然近期市況不如年初般暢旺,二手樓價(jià)在過去兩個(gè)月約有5%的調(diào)整,但未見有很大的沽售壓力。最主要原因是近年發(fā)展商補(bǔ)充土地儲(chǔ)備緩慢,未來供應(yīng)減少下,預(yù)計(jì)發(fā)展商仍會(huì)以高于同區(qū)二手樓價(jià)推盤,而重價(jià)不重量的售樓策略對(duì)二手樓價(jià)起支持作用。
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