調(diào)查報(bào)告稱港人置業(yè)信心下挫 六成料十年難圓夢(mèng)

　　中新網(wǎng)10月8日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，香港樓價(jià)高企，市區(qū)樓呎價(jià)動(dòng)輒過萬元，而且越升越有，令港人置業(yè)信心下挫。有調(diào)查報(bào)告發(fā)現(xiàn)，惟六成人認(rèn)為即使有心置業(yè)，但未來10年亦難買樓，僅五分一人有信心于5年內(nèi)達(dá)成夢(mèng)想。

　　香港市民普遍認(rèn)為樓價(jià)有上無落，近半數(shù)人認(rèn)為未來兩年樓價(jià)有力再升，僅兩成半人認(rèn)為未來兩年樓價(jià)會(huì)下跌。銀行界則相信特區(qū)政府已聽到市民聲音，或于下周的施政報(bào)告就此作回應(yīng)。

　　花旗銀行上月訪問了1063名18歲以上人士，以了解港人置業(yè)意向，調(diào)查發(fā)現(xiàn)有41%受訪者于26至30歲間首次置業(yè)，其次為31至40歲，而買樓首要目的為自住用途占82%，例如結(jié)婚及改善居住環(huán)境，用作投資的只有8%，余下一成則指沒有特別原因。不過，雖然大部分受訪者認(rèn)為首次置業(yè)以自住為主，但超過七成人同意“磚頭”是不錯(cuò)的長線投資，而有65%及53%受訪者更視為人生目標(biāo)及個(gè)人成就，但亦有42%認(rèn)為置業(yè)并非必須。

　　未來兩年樓價(jià)料有升無跌

　　調(diào)查又指，市民期望首次置業(yè)的單位售價(jià)約190萬至200萬元，面積介乎500至700平方呎，供款占收入最佳比例為兩至三成。選址方面，有九成人認(rèn)為交通網(wǎng)絡(luò)要方便，有約七成及六成則視周遭自然環(huán)境及便于購物為首要揀選因素。

　　顯而易見，市民有強(qiáng)烈的入市意向，但非人人有信心達(dá)成目標(biāo)，該調(diào)查推算，香港有近197萬人有意晉身成業(yè)主，但只有150萬人曾作出嘗試，而有60%受訪者更認(rèn)為，若樓價(jià)維持高水位，則于未來10年亦“上車”無望，僅有五分一人具信心于未來5年內(nèi)達(dá)成目標(biāo)。

　　此外，近半數(shù)受訪者預(yù)計(jì)未來兩年樓市繼續(xù)火熱，樓價(jià)有升無跌，不過，有49%仍堅(jiān)信只要透過定期儲(chǔ)蓄，積少成多，未來仍有望躋身有樓一族。

　　該行環(huán)球個(gè)人銀行服務(wù)銷售網(wǎng)絡(luò)及抵押信貸業(yè)務(wù)總監(jiān)林智剛表示，調(diào)查反映市民對(duì)置業(yè)有殷切需求，相信特區(qū)政府已聽到市民的聲音，并期望下周推出的施政報(bào)告會(huì)就此有回應(yīng)。

     對(duì)于特區(qū)政府會(huì)否降低七成的按揭比例，他認(rèn)為該水平能有效平衡風(fēng)險(xiǎn)及兼顧銀行利益，業(yè)界會(huì)繼續(xù)以審慎態(tài)度批核按揭貸款。而早前特區(qū)政府出招打壓炒風(fēng)，他表示，市場(chǎng)成交有所減少，但于新造按揭數(shù)字上仍未反映出來。至于按息方面，林智剛指現(xiàn)時(shí)已低無可低，可下調(diào)空間不多，并重申藉減價(jià)難以穩(wěn)定地持續(xù)發(fā)展按揭業(yè)務(wù)，而應(yīng)以服務(wù)為先。