中新網(wǎng)9月26日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,香港特區(qū)政府繼推出“九招十二式”后,再加上8月推出“三招十四式”壓抑樓市,影響市民入市信心,以致整體樓市交投放緩。香港地產(chǎn)代理預(yù)計(jì),反映8月市況的9月二手物業(yè)登記約9,000宗及330億元,較8月12,115宗及470.7億元分別下跌25.7%及29.9%。一手物業(yè)買賣跌幅更明顯,預(yù)計(jì)整個(gè)9月一手登記約500宗及60.0億元,較8月的1,502宗及228.7億元分別急跌66.7%及73.8%。
中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指出,香港第四季樓市表現(xiàn)主要視乎特首曾蔭權(quán)在施政報(bào)告會(huì)否提出打壓樓市措施,若出臺(tái)復(fù)建居屋、進(jìn)一步收緊按揭成數(shù),甚至重推類似當(dāng)年“8萬5”的重招,皆會(huì)影響樓市表現(xiàn),故現(xiàn)時(shí)市場充斥觀望氣氛,令樓市橫行發(fā)展。
黃良升補(bǔ)充指,今年第三季樓市氣氛活躍,主要受低息持續(xù)及需求增加刺激,買家積極入市,推動(dòng)二手市道上升至高水平,而樓價(jià)上漲令第三季二手買賣總值達(dá)1,000億元以上。樓價(jià)升勢持續(xù),香港首三季二手市場買賣累計(jì)金額率先打破去年全年總和,并預(yù)料在10月二手累計(jì)宗數(shù)將突破去年總數(shù)。按月方面,9月二手買賣合約暫錄6,856宗,總值251.4億元。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,截止至9月21日,第三季的二手買賣登記暫錄得29,800宗,總值1,103.7億元。宗數(shù)及金額已經(jīng)超越今年第二季的26,020宗及978.9億元,分別高出14.5%及12.7%。預(yù)測整季二手登記約達(dá)31,950宗及1,180億元,將按季上升22.8%及20.5%,為1997年第三季的33,622宗及1,416.5億元后的十三年新高。今年以來,二手買賣登記總值暫時(shí)錄得3,051.6億元,已超越去年全年2,864.4億元,高出6.5%,為1997年全年5,280.1億元后的十三年新高,惟成交宗數(shù)暫錄82,270宗,比去年全年的88,364宗少6.9%。
另外,香港9月一手登記料急降逾六成至500宗,中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,一手私人住宅買賣登記暫時(shí)錄得412宗,總值48.7億元,預(yù)期整月一手登記約有500宗及60.0億元,將較8月的1,502宗及228.7億元,分別急劇下跌66.7%及73.8%。
黃良升指出,8月期間市場缺乏大型新盤開售,特區(qū)政府禁止一手樓花摩售措施,影響發(fā)展商推盤步伐,一手買賣顯著下滑,惟相信近日馬鞍山及灣仔新盤部署推售,10月一手登記將回升。
按季方面,截止至9月21日,第三季一手買賣登記暫時(shí)總值397.5億元,已超越第二季的292.8億元,高出35.8%,預(yù)測整季度金額推升至約410億元,將按季上升40%,為去年第三季417.8億元后的四個(gè)季度新高。宗數(shù)方面,期內(nèi)暫錄3,006宗,預(yù)測整季約達(dá)3,100宗,將較上季的3,067宗上升1.1%。樓市暢旺,發(fā)展商積極推售新盤,刺激一手交投連續(xù)三個(gè)季度達(dá)三千宗以上。
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