綜述：香港豪宅地價創(chuàng)新高　樓市調(diào)控任重道遠

　　中新社香港8月31日電　(胡娜)香港特區(qū)政府31日拍賣一塊位于九龍?zhí)恋暮勒�用地，短�?0分鐘65口叫價后，地產(chǎn)商嘉里建設(shè)以12.85億港元競得地皮，平均每平方英尺價逾1.65萬港元，創(chuàng)九龍區(qū)新高。

　　這塊九龍“新地王”的價格高出底價近一倍，也超出此前市場普遍預(yù)測價格近兩成。此等競投熱情遠遠高出預(yù)期，反映在政府調(diào)控樓市的“緊箍咒”下，發(fā)展商信心并未受此影響而動搖。

　　在全球低息環(huán)境下，為擠壓市場泡沫，香港特區(qū)政府近月來接連出臺系列措施從各個環(huán)節(jié)調(diào)控樓市。繼調(diào)控地產(chǎn)商銷售樓宇的“9招12式”，到本月13日旨在抑制樓市炒風(fēng)的“3招14式”，并且輔以增加土地供應(yīng)量來促進地產(chǎn)商增加對中小型住宅的供應(yīng)。

　　但眼前的現(xiàn)實是，繼6月8日九龍何文田地皮創(chuàng)每平方英尺12540港元的高價拍出后，香港又一塊地皮“逆風(fēng)而上”獲高價成交，房地產(chǎn)調(diào)控面臨嚴峻考驗。

　　對于賣地結(jié)果，香港地政總署和地產(chǎn)商均表示滿意。至于“天價地王”對于未來樓市的影響，地政總署署長雖謹慎表示“需待未來幾周觀察市場”，但成功競地的地產(chǎn)商則明確表示“目前土地供應(yīng)不多，成交價不高”，有學(xué)者也分析認為此次高價賣地將會持續(xù)拉高香港高、中、低個檔位價格。

　　本月中，一份來自香港某政團的民意調(diào)查顯示，市民對難以置業(yè)的情況仍然憂心，并希望政府能采取進一步的行動。在受訪的1100位民眾中，認為政府打擊炒風(fēng)措施有助市民的，由最初的43%下降到38%，認為無幫助的則占43%。而對于政府如何協(xié)助市民置業(yè)，四分之一的調(diào)查者建議復(fù)建居屋，也有市民希望政府打擊炒房令樓市回順，以及讓居屋申請人暫住公屋，讓他們有足夠時間儲蓄首期在私人市場上置業(yè)。

　　近來香港一本暢銷書《地產(chǎn)霸權(quán)》就指出，自上世紀70年代起實行高地價政策，香港地產(chǎn)主導(dǎo)經(jīng)濟，不僅使政府財政過份地依賴賣地收入，而且也壓縮了其它行業(yè)的發(fā)展空間。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，本財政年度前4個月，特區(qū)政府錄得的總地價收入已達522.7億港元，超越2月預(yù)算案提出的全年341億港元，與1997至1998年的歷史高峰636億港元元只差100多億港元。

　　也因為挑戰(zhàn)重重，今年10月港府的《施政報告》備受矚目。特首曾蔭權(quán)業(yè)已明確其未來施政重點之一將是資助置業(yè)措施，包括另類居屋概念等等。但依據(jù)目前發(fā)展商們高漲買地?zé)岢溃�可以想見，如何讓市民居者有其屋，政府的樓市調(diào)控仍然任重道遠。(完)