港府出招壓市見成效 香港二手房樓價(jià)短期料跌5%

　　中新網(wǎng)8月17日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，今年以來香港樓價(jià)升逾10%，不少大型屋苑呎價(jià)直逼97，港府上周五突然出招壓市，如收緊按揭成數(shù)、主動(dòng)推出中小型住宅土地、又禁止一手樓花轉(zhuǎn)讓下，為過去兩個(gè)月重拾升軌的樓市潑潑冷水。連日來不少投資者隨即作出反應(yīng)，二手樓再度屢見減價(jià)成交個(gè)案，減幅由2%至6%不等，業(yè)界料樓價(jià)短期將下調(diào)5%至10%。

　　過去的周末屯門區(qū)成交量急降61%，市場只錄得43宗成交，祥益地產(chǎn)營業(yè)董事張才權(quán)表示，政府的打壓措施直接影響了上車人士的入市門坎，令炒家收斂也令上車客卻步，昨天多間主要銀行大幅降低估價(jià)3%至8%，張才權(quán)預(yù)料，樓價(jià)短期內(nèi)將下調(diào)5%至10%。

　　港府上周五出招壓市，大圍區(qū)有投資者隨即作出反應(yīng)，快速減價(jià)5萬元“摸出”持有的連租約單位止賺離場，作價(jià)130萬元，利嘉閣地產(chǎn)皇牌屋苑大圍區(qū)域經(jīng)理黃偉基表示，單位為金獅花園1期F座低層08室，建筑面積417呎，投資者在7月以120萬元連租約購得后，隨即以135萬元在市場放售，及至上周五政府出招后，隨即減價(jià)5萬元(減幅約4%)至130萬元，便獲用家承接，呎價(jià)3118元。

　　一向是炒家樂園的沙田第一城，近日一名區(qū)內(nèi)投資者將單位減價(jià)10萬元(減幅約5%)后，成功以190萬元沽出。該單位為8座中層H室，面積395平方呎，兩房間隔，享馬鞍山市景及河景，以190萬元成交價(jià)計(jì)算，平均呎價(jià)約4810元。買家屬一名外區(qū)投資客，認(rèn)為沙田第一城單位“攻守皆宜”，故拍板斥資購入作投資之用。

　　一名持有帝柏海灣1019呎單位的業(yè)主，原本堅(jiān)持叫價(jià)為980萬元，惟有見政府突然出招打壓樓市，深恐樓價(jià)將下跌，終決定讓步，共減價(jià)42萬元，昨日將單位成功以938萬元轉(zhuǎn)售，結(jié)束與買家拉鋸近一星期的局面。該單位為1座高層A室，面積1019呎，3房套房連多用途設(shè)計(jì)，坐向東南，享園景及海景，成交價(jià)938萬元，呎價(jià)約9205元。買家屬一名區(qū)內(nèi)換樓客，有見議價(jià)成功，造價(jià)合理，決定斥資購入作自住之用。

　　業(yè)主之議價(jià)能力明顯回軟，中原地產(chǎn)北角城市分行分區(qū)營業(yè)經(jīng)理林龍南表示，北角豪廷峰1座高層D室，面積1835平方呎，屬特戶大則單位，上址于月初叫價(jià)為2800萬元，現(xiàn)降價(jià)150萬元，降價(jià)幅度逾5%，以2650萬元成交，平均呎價(jià)14441元。單位為連租約戶，現(xiàn)時(shí)月租約4.9萬元。原業(yè)主于2000年11月以1602.8萬元入市，持貨近10年，此次沽出單位賬面獲利1047.2萬元，單位升值65.3%。

　　一名持有健威花園的新手投資者，有見政府銳意打壓樓市炒風(fēng)，深恐樓市再度踏入調(diào)整期，為求盡快減磅離場，不惜擴(kuò)闊議價(jià)空間，于3小時(shí)內(nèi)共減13萬元予買家，最終其534呎單位成功以355萬元易手。原業(yè)主于今年5月以326萬元購入上址，此次轉(zhuǎn)手賬面獲利29萬元，物業(yè)升值9%。