中新網(wǎng)杭州8月1日電(記者 柴燕菲 實(shí)習(xí)生 陳佳)從杭州到香港來回要坐將近5個(gè)小時(shí)的飛機(jī)。而前段時(shí)間,家住杭州的李女士和他的丈夫平均一個(gè)月飛去香港三次,為的就是了解市場行情。
“我們兒子現(xiàn)在在讀高中,我們想讓他去香港讀大學(xué),趁他現(xiàn)在還沒有到十八周歲,想全家移居到香港,這樣方便他接受教育!崩钆空f,現(xiàn)在,她的身邊有好多朋友都選擇移居香港,其中不少人是因?yàn)楹⒆拥淖x書問題。
浙江中原物業(yè)顧問有限公司中介部總經(jīng)理趙燮和表示,房產(chǎn)新政出臺(tái)之后,越來越多的浙江人都選擇去香港投資。資金轉(zhuǎn)移和孩子上學(xué)是選擇投資移居最主要的兩個(gè)原因。
“香港移居這個(gè)項(xiàng)目一直以來都比較受歡迎,自從新政出臺(tái)以來,從某種意義上說更是助推了香港投資! 上海國際服務(wù)貿(mào)易集團(tuán)浙江分公司總經(jīng)理蔣軍表示,光今年,浙江人在香港投資移居就占了所有國內(nèi)移居或者國外移民的20%。
新政未波及 香港房產(chǎn)投資成“香餑餑”
一直以來, 浙江人的“嗅覺”都很敏銳。房產(chǎn)新政出臺(tái)沒多久,預(yù)感浙江房價(jià)將會(huì)得到抑制的浙江投資愛好者們,紛紛打起了投資特別行政區(qū)和其他國家的“如意算盤”。在香港投資的三種模式中,房產(chǎn)投資占70%的比例。
浙江中原物業(yè)顧問有限公司趙燮和告訴本社記者,房產(chǎn)新政出臺(tái)后,香港在4、5月份也出臺(tái)了政策,對(duì)房產(chǎn)售樓的透明度作了要求。那段時(shí)間不少投資客戶處于觀望狀態(tài),但到了6、7月份香港的樓市又非;鸨!艾F(xiàn)在剛開出的樓盤98%一搶而空,可以說房產(chǎn)新政未波及香港!
位于香港九龍站和尖沙咀的樓盤‘天璽’和‘名鑄’剛一開盤,浙江以‘溫州幫’為首的投資者就組團(tuán)前去狂掃。有的一人就投資三四套,而那時(shí)兩個(gè)樓盤的價(jià)格也已在20萬港幣/平方!霸谌珖鴣砜矗瑹o論去任何地方投資,浙江人總是在最前沿的! 趙燮和說。
除了一些高端樓盤之外,一些中等樓盤更受到廣大投資者的喜愛。
在香港銅鑼灣和新界一帶,房產(chǎn)的價(jià)格在5—6萬港幣/平方。普遍受以移居為目的的投資者的青睞!拔覄倓傇谝泼裰薪榱私獾剑ハ愀垡凭有枰B續(xù)兩年擁有不少于港幣650萬元的凈資產(chǎn)。那現(xiàn)在在香港買一套100平方左右的戶型正好在650萬港幣左右!毕胱寖鹤釉谙愀圩x書的徐女士,一大早就來到中原地產(chǎn)中介咨詢,以免遲了就沒有房源。
“最近這三個(gè)星期,每天都有8個(gè)左右的客戶親自過來咨詢香港投資,這兩天就有十幾二十個(gè)人了! 趙燮和表示,現(xiàn)在香港一幢樓30%是大陸人在居住。
“無論在哪個(gè)國家,不動(dòng)產(chǎn)永遠(yuǎn)都在往上走。” 當(dāng)記者問及這段時(shí)間為去香港投資增多的原因時(shí),上海國際服務(wù)貿(mào)易集團(tuán)浙江分公司總經(jīng)理蔣軍告訴記者,新政出臺(tái)之后,香港房價(jià)正好處于一個(gè)上去又下來的平臺(tái)區(qū),正好推動(dòng)了大陸跨區(qū)跨國投資的熱潮!安挥谜f香港,現(xiàn)在美國、澳大利亞、加拿大、新加坡到中國來賣房的都比比皆是。”
投資七成為移居
“在香港買第二套1000萬港幣的房子,五年后漲到1500萬港幣后賣出,按律師費(fèi)和雜費(fèi) 0.05-0.1%算,只需支付港幣15000元的稅,而同樣的價(jià)格在中國按個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅 5.6%,個(gè)人所得稅1%算,卻要支付66萬港幣!北旧缬浾邉偟街性禺a(chǎn)中介的時(shí)候,中港聯(lián)動(dòng)部總經(jīng)理梁靜斯正在給準(zhǔn)備去移居香港的屠先生算賬。
屠先生現(xiàn)擁有一家外貿(mào)出口企業(yè),他看準(zhǔn)了香港這塊物流基地,樓市健康、交通發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)便捷,且買房升值空間大,資本的流通性強(qiáng)!爸灰玫劫Y產(chǎn)證明,多拿一張香港身份證方便企業(yè)發(fā)展,且香港企業(yè)在國內(nèi)投資還可享受招商引資的減三免二政策。”
最終,屠先生選擇了九龍站天璽的一套1460萬港幣2室一廳的中層。
梁靜斯表示,現(xiàn)在來中原投資的客戶70%是奔著以移居為目的的!捌渲,以資金轉(zhuǎn)移來降低投資風(fēng)險(xiǎn)為目的的客戶占絕大多數(shù)!
“現(xiàn)在,美國以及許多歐洲國家要求人民幣升值,這其實(shí)對(duì)于外貿(mào)企業(yè)不是件好事,它們會(huì)無利可圖,現(xiàn)在港幣對(duì)美元的匯率穩(wěn)定性更強(qiáng)! 上海國際服務(wù)貿(mào)易集團(tuán)浙江分公司總經(jīng)理蔣軍表示,香港是世界金融大都市,金融穩(wěn)定性強(qiáng),持香港身份,香港企業(yè)在國內(nèi)投資可享受招商引資的減三免二政策,因此,不少外企更青睞于在香港發(fā)展。
除資金轉(zhuǎn)移外,教育以及社會(huì)福利,也是吸引投資移居的重要原因。
對(duì)于家長來說,孩子的教育是第一位。在香港,孩子可享受12年免費(fèi)教育,且亞洲排名前五位的大學(xué),香港就占了三所,分別是香港大學(xué)、香港科技大學(xué)、香港中文大學(xué)!斑@些大學(xué)中很多學(xué)生都是大陸移居過去的!绷红o斯說。
“只要一去移居香港就可以享受除救濟(jì)金外的一切福利!闭憬髮W(xué)退休教師王老師就是沖著這個(gè)去的,他說,香港的福利特別好,對(duì)于老年人來說在那養(yǎng)老沒有后顧之憂。在香港公立醫(yī)院,無論大病小病只要每天100元,保準(zhǔn)給你治好,沒有錢也可以出院后欠著或者享受政府的特批。
梁靜斯還向記者介紹,香港便利性也是許多人青睞的方面!俺种袊箨懽o(hù)照進(jìn)出國外都要辦理簽證,而持有香港護(hù)照可免簽136個(gè)國家。且可自由來往于大陸和香港之間!
記者從國服移民中介了解到,光今年,已經(jīng)有兩三百例拿到香港護(hù)照。預(yù)期將來香港移居趨勢還會(huì)絕對(duì)上升。
專家:投資移居雖成趨勢 但需把根留住謹(jǐn)慎投資
去年以來,移居、移民現(xiàn)象一直很熱,許多精英人才都選擇香港移居或者國外移民,李寧、朗朗等等都已移居香港。但大潮之下暗流涌動(dòng),每年都會(huì)有一些人由于種種原因返還國內(nèi)。對(duì)此,專家建議,移居、移民還需謹(jǐn)慎,把根留住。
“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)全球化,通過移居或者移民,可獲得大量與國際接軌的信息,為人力和財(cái)力資本的發(fā)展提供保障。但是一股腦兒盲目得投資是不行的。”浙江溫州管理科學(xué)研究院院長、高級(jí)工程師周德文認(rèn)為,如果要投資移民,前期工作很重要。必須充分了解該地區(qū)的政策法規(guī)以及風(fēng)土人情、文化背景。
浙江中原物業(yè)顧問有限公司中介部總經(jīng)理趙燮和說,目前,香港房產(chǎn)按揭貸款利率低至0.8 %,與內(nèi)地5-7%的利率相比,同樣數(shù)額同樣年期的貸款,分期月供可能比內(nèi)地便宜一半。但是,想要去香港投資移居并不是只要買進(jìn)的房子在650萬港幣以上就可以的,必須要注冊香港銀行賬戶,有住地證明,還要取得外國永久性居名身份,且申請七年內(nèi)本金以及投資所得不得帶離香港,只能連續(xù)投資。
“趨利避害是本能,把根留住為何不可?”在移居、移民熱潮下,浙江大學(xué)社會(huì)學(xué)所所長馬良不忘給廣大投資者“潑冷水”降溫,他表示,移居現(xiàn)象必然使得大陸地區(qū)人才流失,而人才也不一定適應(yīng)所有的環(huán)境。人想往好的地方走是沒錯(cuò)的,但要給自己留條退路!皠e一棒子打死,最好兩手抓。畢竟適合自己的才是最好的!”(完)
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