有“史上最嚴(yán)厲”之稱的房地產(chǎn)調(diào)控政策實施以來，金融機構(gòu)已經(jīng)對房地產(chǎn)貸款踩“急剎車”，但監(jiān)管層并沒有因此放松對銀行貸款的安全管理力度。銀監(jiān)會日前表示，今年房地產(chǎn)行業(yè)貸款風(fēng)險隱患上升，因此繼續(xù)要求各大中型銀行業(yè)金融機構(gòu)按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試工作。

　　這一要求來自銀監(jiān)會公布的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2009年報》(以下簡稱《年報》)。《年報》顯示，針對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，銀監(jiān)會將貫徹國家調(diào)控政策，加強土地儲備貸款管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險；實行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機性購房。

　　“再次強調(diào)壓力測試，無疑沒有留給銀行喘息的空間，這樣一來，我們更加不敢為開發(fā)商貸款了�！睂τ谶@份遲來的年報中，要求銀行繼續(xù)按季度開展壓力測試的說法，一位銀行人士這樣表示。而事實也證明，每一次壓力測試后，無論結(jié)果如何，銀行都會在一定程度上縮減房地產(chǎn)開發(fā)貸款的額度。

　　而監(jiān)管層再一次強調(diào)壓力測試，有其重要意義。數(shù)據(jù)顯示，截至2009年底，中國房地產(chǎn)貸款余額7.33萬億元，同比增逾38%。隨著房地產(chǎn)貸款的投放力度不斷加大，該領(lǐng)域風(fēng)險也不斷加劇。銀監(jiān)會主席劉明康表示，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)貸款風(fēng)險隱患上升。

　　《年報》在談及房地產(chǎn)行業(yè)貸款風(fēng)險隱患時指出，今年房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險鏈條效應(yīng)恐顯現(xiàn)，同時，個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中的不審慎行為可能加劇，信用風(fēng)險隱患可能上升。

　　專家認(rèn)為，土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、住房按揭貸款、房屋銷售回款是環(huán)環(huán)相扣的資金鏈條，一旦住房銷售款回籠放緩或外部環(huán)境收緊，房地產(chǎn)企業(yè)就可能出現(xiàn)資金斷流，這也是監(jiān)管部門極為擔(dān)心的。

　　事實上，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效力的不斷顯現(xiàn)，北京地區(qū)樓市成交量已經(jīng)開始明顯萎縮。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計，今年端午節(jié)前兩天的一手房(保障房除外)成交量為125套，同比下跌了86%；與今年“五一”假期前兩天成交398套相比，也下跌了67%。 二手房方面則成交了59套，同比下跌77%；與今年“五一”假期前兩天成交422套相比，下跌了86%。

　　中國人民大學(xué)金融與證券研究所陶長高認(rèn)為，近幾月的房地產(chǎn)調(diào)控政策已初顯成效，但相關(guān)部門的政策調(diào)控力度目前看并沒有放松跡象， 銀監(jiān)會選擇現(xiàn)在這個時機公布這樣一份年報“頗有深意”，其主要目的在于通過此次年報提示房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，讓銀行自主意識到相關(guān)風(fēng)險和危害，自覺嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)監(jiān)管要求。(記者 孟凡霞)