險資投資不動產(chǎn)嚴禁炒地和炒房

　　保監(jiān)會昨天召開的保險資金運用監(jiān)管工作會議上傳出的信息表明，保險資金投資養(yǎng)老醫(yī)療等不動產(chǎn)投資領(lǐng)域可延伸至縣域。

　　按照《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》規(guī)定，保險資金可以投資養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)，其配套建筑的投資額不得超過該項目投資總額的30%。保險資金投資的不動產(chǎn)，地處直轄市、省會城市或者計劃單列市等具有明顯區(qū)位優(yōu)勢的城市。

　　而這個“等”字，為險資選擇更加適合養(yǎng)老的非直轄市等地方開了綠燈。一些條件非常適宜的地區(qū)，將納入險資視角。

　　據(jù)了解，各路保險資金對于服務(wù)我國龐大的養(yǎng)老市場十分有興趣。擁有萬億資產(chǎn)的中國人壽計劃在河北廊坊籌建養(yǎng)老社區(qū)，項目總投資為1000億元，首期投資約100億元，并初步計劃構(gòu)架建設(shè)“一南一北”養(yǎng)老社區(qū)的布局。而泰康人壽將泰康之家投資有限公司專門用于投資養(yǎng)老社區(qū)，其在北京、上海養(yǎng)老社區(qū)計劃已啟動，在北京、上海拿下兩塊地，專建養(yǎng)老社區(qū)。未來4年，泰康人壽計劃在此建成擁有約1.5萬張養(yǎng)老床位、高品質(zhì)服務(wù)的現(xiàn)代養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展包括醫(yī)療保健、文化休閑等在內(nèi)的新型健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。中國平安、中國太保等國內(nèi)大型保險公司都把保險業(yè)投資養(yǎng)老事業(yè)作為戰(zhàn)略規(guī)劃的一部分。

　　按照投資不動產(chǎn)的賬面余額，不高于保險公司上季度末總資產(chǎn)的10%，投資不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，不高于保險公司上季度末總資產(chǎn)的3%；投資不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，合計不高于保險公司上季度末總資產(chǎn)的10%計算，險資投資不動產(chǎn)總額將高達4000億元。

　　不過，保監(jiān)會副主席楊明生提醒，險資進入不動產(chǎn)行業(yè)是個逐步推進的過程。保險資金采用債權(quán)、股權(quán)或者物權(quán)方式投資的不動產(chǎn)，僅限于商業(yè)不動產(chǎn)、辦公不動產(chǎn)、與保險業(yè)務(wù)相關(guān)的養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)及自用性不動產(chǎn)。

　　“要控制情緒，不要盲目。同時，有兩條紅杠不能碰：炒地和炒房。”楊明生明確指出。

　　按照規(guī)定，險資不得提供無擔(dān)保債權(quán)融資、以所投資的不動產(chǎn)提供抵押擔(dān)保、投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅、直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)(包括一級土地開發(fā))、投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，或者投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)(項目公司除外)，或者以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)。(記者 盧曉平)