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綜述:廣州物管專家對《物權(quán)法》出臺喜憂參半
2007年03月21日 16:43 來源:中國新聞網(wǎng)


    3月20日,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定,住宅用地70年期滿后自動續(xù)期,業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)、小區(qū)車位應(yīng)首先滿足業(yè)主需要、國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記等。《中華人民共和國物權(quán)法》自2007年10月1日起施行。 中新社發(fā) 黃正勝 攝


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  中新社廣州三月二十一日電 (記者 陳建)《物權(quán)法》新鮮出爐,廣州掀起一股“學(xué)法熱”。剛剛結(jié)束的廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會與羊城晚報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主辦的“關(guān)注《物權(quán)法》》論壇”,吸引了二百多名物業(yè)管理界人士、房地產(chǎn)專家、律師、法學(xué)教授、業(yè)主代表。與會專家均表示,《物權(quán)法》的出臺,喜憂各半。對于《物權(quán)法》一些“遺憾”之處,期待盡快出臺相關(guān)配套法規(guī)去完善。

  這次論壇中,小區(qū)車位依然是討論的焦點(diǎn)。博厚律師事務(wù)所主任律師詹禮愿主任律師表示對此尤為擔(dān)心,小區(qū)車位出售會不會變成搭售呢?《物權(quán)法》并沒有切實(shí)解決小區(qū)車位問題。關(guān)于解決這個(gè)方面的糾紛,有關(guān)部門應(yīng)該盡快出臺相關(guān)的詳細(xì)辦法和政策。廣州市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會主任許奮飛律師認(rèn)為,盡管車位問題,國家法律第一次有相關(guān)的規(guī)定,但是這次最終還是小業(yè)主的一次失敗。

  業(yè)主大會和業(yè)主委員會的法律地位也是許多業(yè)主所關(guān)注的問題。雖然這次《物權(quán)法》第七十五條中明確規(guī)定了業(yè)主可以成立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會,廣州市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會主任許奮飛律師認(rèn)為,但是這個(gè)并非是強(qiáng)制規(guī)定,也可以理解為可以不成立業(yè)主大會。而業(yè)主大會的法律地位還是沒有得到明確,業(yè)主大會和業(yè)主委員會的訴訟資格也并沒有得到承認(rèn)。同時(shí)在物業(yè)管理的費(fèi)用分?jǐn)傄约拔飿I(yè)公司的起訴權(quán)上面,各物業(yè)管理公司對此深表憂慮。

  廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會長李卓章表示,目前,新的《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣州市物業(yè)管理辦法》正在修訂中,它將對《物權(quán)法》中關(guān)于物業(yè)管理的指導(dǎo)原則進(jìn)行細(xì)化。與會者希望,在《物權(quán)法》這部“經(jīng)濟(jì)憲法”頒布之后,圍繞小區(qū)物業(yè)而產(chǎn)生的各方利益主體,修訂地方條例時(shí),力求進(jìn)一步把各方的利益訴求反映到地方條例中去。(完)


 
編輯:王菲】
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