降還是沒降？“中國第一豪宅”湯臣一品的表現(xiàn)讓人仿佛霧里看花。盡管上周湯臣集團已矢口否認“降價40%”的傳言，但晨報連日暗訪發(fā)現(xiàn)，多家中介異口同聲表示有“打折版”湯臣一品在售，目前正在租賃的B棟正征集20人團購，價格可降15%。昨天，湯臣集團再次否認向中介放盤。但有業(yè)內(nèi)人士分析認為，中介“代賣”可能是開發(fā)商一種試探市場的行為。

　　中介：湯臣一品每套房都可打折

　　記者連日來以購房者名義暗訪發(fā)現(xiàn)，多家中介公司都聲稱可以打一定折扣拿到湯臣一品的房子。

　　中原地產(chǎn)一位銷售人員稱：“我們和開發(fā)商直接有合作關系，B棟樓現(xiàn)在有房源，均價12萬元/平方米，根據(jù)樓層高低有浮動，一房一價，樓層低的價格低一點。例如中間樓層430多平方米，總價4000多萬元，價格最高的頂樓復式18萬元/平方米，房子看好了價格都可以協(xié)商�！敝劣谡劭鄣某潭�，中原地產(chǎn)另一位銷售代表稱：“湯臣一品每套房子現(xiàn)在都有折扣，但要到現(xiàn)場去看房，表示出買房誠意才能夠協(xié)商折扣價格；具體的折扣，湯臣方面是不會告訴我們的，有購買意向我們才會幫客戶和湯臣談折扣的事情�！�

　　德佑地產(chǎn)的某銷售人員也透露：“B棟樓有房源，雖然暫時還未對外公開出售，但如果有20位客戶有意向，開發(fā)商會考慮出售，估計單價在7萬元到10萬元之間；對于公開銷售的A棟(597平方米，一層一戶)，報價在11萬元到14萬元之間，但價格都是可以商量的，估計可以打到8.5折左右，收1%中介費、3%的契稅�！�

　　漢宇地產(chǎn)相關銷售人員也稱，可以“代買”湯臣一品，價格保密，折扣肯定有，但要現(xiàn)場談。

　　湯臣：不排除中介“掛羊頭賣狗肉”

　　對于中介稱有湯臣一品房源并可以打折銷售的說法，昨天湯臣集團再次全盤否認�！拔覀冋�在對中介市場的行為展開調(diào)查，并準備和相關中介公司正面溝通�！睖�臣集團對外發(fā)言人企劃部李小姐昨天表示，湯臣一品的銷售策略目前沒有任何變化：A棟對外公開出售，目前售出4套；B棟對外租賃，目前已出租13套；C、D兩棟公司保留，未來如何處置還沒有明確的方案。

　　她還稱，降價是為了成交，如果湯臣集團真的打算降價，會通過自己的銷售部門，且會第一時間向媒體傳遞消息，沒有必要通過中介市場。對于中介市場的種種傳言，她認為這不排除中介公司是在“掛羊頭賣狗肉”，即以湯臣一品的房源為幌子以吸引高端客戶，再推薦手中其他價格相對較低的豪宅項目。

　　事實上，上周某媒體報道“湯臣一品降價40%，至每平方米6.8萬元”后，湯臣集團就專門發(fā)表澄清聲明，稱從未降價售樓。

　　業(yè)內(nèi)：湯臣可能通過中介試探市場

　　不管湯臣一品是真降價還是假降價，上海市中心豪宅只漲不降的神話，在目前樓市格局下已被悄然打破。

　　據(jù)世邦魏理仕住宅部負責人陳煒向記者介紹，豪宅市場明降、暗降已非個例：前段時間世茂濱江5號樓對VIP客戶以接近7折的價格出售部分房源，市場非常接受；而世邦魏理仕代理的瑞苑公寓，去年9月試探價格賣到4萬元/平方米，銷售情況并不理想。最近下調(diào)到3萬元/平方米，一天就接到170個看房電話。他還認為，即使是豪宅項目也要尊重市場，對于價格下調(diào)肯定會有開發(fā)商“先走一步”，而剩下的項目則要看開發(fā)商的資金鏈狀況了。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，對于各執(zhí)一詞的湯臣一品降價謎團，不排除目前開發(fā)商先通過中介試探市場接受程度，再為以后價格調(diào)整制訂策略的可能。