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一般說來,房子賣不出手,肯定與價格有關(guān)。經(jīng)濟適用房賣不出去,同樣適用這條規(guī)律。唯一的區(qū)別是,經(jīng)適房里,有著政府的特殊政策,不是你想買就能買的。
有消息說,深圳目前有388套經(jīng)適房賣不出去,原因是:面積偏小,房價偏高,交付時間遲。
如果不是經(jīng)適房,這批含裝修每平方米5494元基準售價的房子,你很難說它一定價格很高。據(jù)說很多深圳市民申請過,但沒資格買,原因是年收入超過了當?shù)匾?guī)定可以申購經(jīng)適房的門檻杠杠:2.5萬元。
很明顯,這個門檻,是留給低收入家庭的,它體現(xiàn)了政府對這一群體在住房政策上的關(guān)懷。但這樣的關(guān)懷,對于很多人來說,它依然是個遙遠的夢想:即便把嘴封起來一年到頭不吃不喝,年收入2.5萬元的人們,十幾年的收入也不夠擁有這套房子。
經(jīng)濟適用房賣不出手,最大的尷尬在于,有資格的買不起,買得起的沒資格。所以,當?shù)亟忉尩娜龡l理由,有兩條不太站得住腳:面積偏小;交付時間遲。在我看來,核心還是價格問題。在深圳,年收入2.5萬元的群體,差不多應(yīng)該屬于困難群體。而困難群體的住房問題,造經(jīng)濟適用房是無法解決的。
魚掛臭,貓餓瘦。一道門檻,讓許多想吃魚的貓夠不著吃,而夠得著吃的貓,卻吃不起魚。由此看來,經(jīng)適房的價格高,是針對永遠買不起房的困難群體而言的。它不是一味地需要政府貼更多的錢讓房價狂降下來,而是需要政府部門調(diào)整思路:讓困難的群體住上廉租房,讓更多的普通市民住上經(jīng)適房。
這些年來,中國的經(jīng)適房這本好經(jīng),一路被人念得歪歪扭扭,雖然不乏低收入群體從中受益,但人們在動輒上百平方米的大戶型、在經(jīng)適房樓下停著的寶馬奔馳車,在偏遠地段的小戶型無人申領(lǐng)等等怪相中感受到一點:經(jīng)適房,總是離人性的關(guān)懷有著一段距離。深圳經(jīng)適房沒人申領(lǐng),再次給我們的經(jīng)適房政策敲響了警鐘。它既不表明深圳百姓都到了看不上眼的富裕地步,也不表明深圳的經(jīng)適房一定價格高不可攀,而是表明,中國的經(jīng)濟適用房政策到了迫切需要區(qū)分群體的地步了。讓困難群體住上廉租房,讓更多的普通市民進入經(jīng)適房的門檻,才是真正解決百姓住房難的民心工程。否則,就會有更多的經(jīng)適房成為百姓眼中的雞肋。(劉雪松)
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