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    廣州樓市政策趨向理性謹(jǐn)慎 購房入戶暫不考慮
2009年03月05日 11:11 來源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  盡管廣東省近日出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場的政策利好,但廣州市似乎并不跟風(fēng), 廣州市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,一些不合適推行的政策絕對不會推行,這似乎是基于政府對廣州樓市的信心,同時(shí)也表明了政府對救市政策的理性和謹(jǐn)慎態(tài)度。

  根據(jù)中地行、新浪樂居聯(lián)合發(fā)布的廣州商品房2月成交報(bào)告,2月份,廣州市十區(qū)二市共簽約成交了商品住宅7692套,成交面積為80.91萬㎡,總體成交維持平穩(wěn)。從2月8日開始,日均簽約成交面積維持在3萬㎡的水平,并保持平穩(wěn)增長的勢頭。歷年來2月份都是一個(gè)淡季,去年2月廣州只有23萬㎡的成交量。

  廣州市國土房管局局長謝曉丹認(rèn)為,2008年6月起,廣州樓市成交開始復(fù)蘇,月均成交量達(dá)到55萬平方米左右,說明廣州樓市仍有較大剛性需求支撐。正是購買力的存在與一定成交量的保證,廣州市場雖處于調(diào)整期,仍能保持基本平穩(wěn),不會有大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。

  購房入戶暫不考慮

  對于坊間和業(yè)界普遍關(guān)注的廣州會否效仿上海實(shí)施居住證轉(zhuǎn)戶籍的政策,在廣州“兩會”期間,廣州市委副書記、政法委書記張桂芳明確表示,廣州暫不考慮通過購房入戶來提振樓市。

  廣州合富輝煌的首席分析師黎文江認(rèn)為,購房入戶假如放寬,絕對是復(fù)蘇房地產(chǎn)市場的一劑猛藥。廣州在這一方面其實(shí)以前也有先例,從最初的購買華僑房可以落戶到購房有藍(lán)印戶口,都對房地產(chǎn)市場起到推動(dòng)作用,他希望廣州也繼續(xù)出臺這一措施。

  珠江實(shí)業(yè)的董事長鄭暑平談到:推行購房入戶,作為一項(xiàng)刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的措施,在一定時(shí)期內(nèi)的確能發(fā)揮較大作用,從地產(chǎn)商利益來講當(dāng)然是利好。但是他覺得廣州很難操作,因?yàn)閺V州城市本身的人口壓力很大,如果放開購房入戶,會出現(xiàn)城市承載力問題和配套相關(guān)資源問題,會留下嚴(yán)重的后遺癥。

  “90/70”嚴(yán)格執(zhí)行靈活控制

  針對媒體報(bào)道北京等地“變相解禁”2006年開始在全國執(zhí)行的“新建住宅套型90平方米以下占開工總量70%”的嚴(yán)厲規(guī)定,廣州是否也會解禁?

  廣州市國土房管局副局長黃文波日前表示:發(fā)展中小戶型住房建設(shè),是中央宏觀調(diào)控的精神,其中“90/70”政策是調(diào)控措施之一,廣州會嚴(yán)格執(zhí)行,當(dāng)然,在實(shí)施過程中,會根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場特點(diǎn)來總量平衡。比如一般在城區(qū)中心的項(xiàng)目,90平方米以下戶型會多一些;郊區(qū)的樓盤,90平方米以下戶型會少一些!霸谥行粜头矫妫瑥V州一直都堅(jiān)持“總量控制,區(qū)域平衡”。

  廣州地產(chǎn)專家韓世同表示,“90/70”政策方向正確,但不能強(qiáng)迫開發(fā)商執(zhí)行。該政策的出臺對平抑樓價(jià)起到了一定作用,但對精明的發(fā)展商來說,總是“上有政策,下有對策”,你不讓做大戶型,我就變相搞“兩套打通”,為市場監(jiān)管帶來隱患,同時(shí)也反映出強(qiáng)制政策的弊端。政府控制人均居住面積的出發(fā)點(diǎn)是好的,但各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣,這種一刀切的做法確實(shí)到了要反思的時(shí)候了。不過,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對于“90/70”政策,廣州向來是“只做不說,既嚴(yán)格執(zhí)行又靈活控制”。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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