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    江蘇常州停建經(jīng)適房 困難戶購房將獲8萬元補貼
2009年02月27日 09:04 來源:現(xiàn)代快報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “經(jīng)濟適用房的保障方式將由補‘磚頭’變?yōu)檠a‘人頭’,即停建經(jīng)濟適用房,改為直接補貼資金給符合條件的家庭購買商品房,快速解決經(jīng)適房的供給問題!弊蛉丈衔纾V菔姓匍_新聞發(fā)布會,對外界宣布了這樣一則消息。此舉在全國少見,常州市王偉成市長將之稱為“政府的創(chuàng)新之舉”。

  怎么個補法?

  買房補貼8萬,但不是現(xiàn)金

  昨日上午,常州市政府召開新聞發(fā)布會,正式對外界發(fā)布《關于加快推進常州市市區(qū)住房保障工作的實施意見》。

  《意見》明確了三個目標任務:通過貨幣化補貼的方式,年內(nèi)全部解決10000戶左右符合經(jīng)濟適用住房申請條件的低收入家庭的購房貨幣補貼;通過租金補貼和實物配租,兩年內(nèi)全部解決近4000戶符合廉租住房申請條件的低收入家庭的住房困難;通過提供公共租賃住房保障,用兩年時間解決4000戶左右雖符合經(jīng)濟適用住房申請條件但又買不起房無法享受購房補貼的“夾心層”家庭的住房困難。該意見將從3月1日開始實施。

  其中,最為引人關注的是經(jīng)適房保障采用了“貨幣補貼”的方式,據(jù)了解,這種保障手段在沈陽、長沙等少數(shù)城市已有先例。

  按照具體實施流程,滿足經(jīng)濟適用房申請條件的購房者,可以獲得每戶8萬元的補貼,在市區(qū)范圍內(nèi)選購新建成套普通商品房!八徸》吭诿娣e和價格上要符合普通商品房的要求,在地域上不做具體限制,只要在市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)即可,中心城區(qū)的補貼對象可以到新北區(qū)、武進區(qū)、戚區(qū)購房,武進、新北、戚區(qū)的補貼對象也可來中心城區(qū)選擇購房,自由度更大。”常州市房管局有關人士介紹說。

  關于每戶8萬元的貨幣補貼如何支付和使用有著明確的規(guī)范,貨幣補貼資金將不會直接發(fā)給補貼家庭,而是撥付到所購房屋開發(fā)建設單位指定的銀行賬戶!胺蠗l件的購買者會得到一份由相關部門發(fā)放的資格認定書,購買房屋時,可憑該資格認定書獲得補貼,而貨幣補貼則由購買者以授權(quán)委托的形式,由開發(fā)商辦理領用”。另外,領取經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資格認定書的保障對象,應在發(fā)證之日起3個月內(nèi)在市區(qū)(含武進、新北區(qū))范圍內(nèi)自主選擇購買新建成套普通商品房一套。3個月內(nèi)未購買住房的,補貼資格認定書作廢,今年不再享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼政策。

  據(jù)介紹,每戶8萬元的補貼標準并非永久不變,以后每年由市政府根據(jù)實際情況進行調(diào)整,而符合條件的家庭,每戶只能享受一次貨幣補貼。

  每戶8萬在全國是最高的

  標準咋定的?

  據(jù)常州市房管局有關人士介紹,在此次經(jīng)濟適用房保障方式調(diào)整之前,他們在國內(nèi)部分已實施經(jīng)適房貨幣補貼方式的城市進行了充分的調(diào)研。

  “全國開展得比較好的城市主要有長沙、沈陽等,他們都于2008年啟動了這一工作,在補貼金額上,沈陽每戶補5.5萬元,長沙無房戶每戶補8萬元、住房困難戶每戶補5萬元。另外,南通、山東日照等城市也沿用了原來房改工作時的補貼政策,也在進行貨幣化安置,南通是每平方米補450元,按新辦法折算,每戶大約補貼3萬元左右。以上城市都取得了積極的效果。”而且,常州市8萬元/戶的貨幣補貼標準目前在全國是最高的!拔覀儼闯V萁(jīng)濟適用房管理辦法規(guī)定的人均經(jīng)濟適用房補貼面積標準28㎡來定的,經(jīng)濟適用房與同地段商品房差價1000元左右,平均每戶3人,結(jié)合實際情況,取整數(shù)8萬元!狈抗芫钟嘘P人士認為,“我們召開了低收入者座談會,低收入者代表也一致表示,在這個標準下自己拿出一些,銀行貸一些,親朋好友借一些,是可以圓住房夢的!

  常州市房管局局長朱建文認為,出臺的實施意見具有科學性和可操作性,符合廣大低收入者的愿望。

  經(jīng)適房保障走上“快車道”

  為什么調(diào)整?

  據(jù)了解,目前各個城市經(jīng)濟適用房的保障方式主要有實物補貼和貨幣補貼兩種形式,在這之前,常州市自2004年實施經(jīng)濟適用房制度以來,一直采用統(tǒng)一建設即實物補貼的方式,取得了比較好的效果。為何常州要對經(jīng)濟適用房保障方式進行改革?

  對此,常州市房產(chǎn)管理局有關領導解釋說,原有的經(jīng)濟適用房制度盡管效果良好,但也存在著不少弊端,“首先是經(jīng)濟適用房的建設周期比較長,一套經(jīng)濟適用房小區(qū)的建成首先要審批,然后要征地,加上建設、銷售,大概要花三四年時間,所以在解決低收入者住房困難的進程上比較慢。另外,老百姓對經(jīng)濟適用房項目的地點選擇余地小!

  有業(yè)內(nèi)人士分析,政府出臺文件的另一層含義在于,可以促進存量房的盡快消化,“到去年底,常州空置商品房面積達到119萬平方米,比上年末增長72.7%。此舉不僅可以解決低收入者的住房困難,同時存量房也可以得到消化,起到擴內(nèi)需的作用!

  【各方心聲】

  困難戶:買房欲望強烈 可又有點擔心

  面對8萬元的“大禮包”,低收入家庭持有什么樣的看法?又是否有購買的意愿?

  市民居先生夫婦家住戚墅堰區(qū),和父母還擠住在一套小房里!捌鋵嵨覀円患以鐜啄昃陀匈Y格申請經(jīng)濟適用房了,但一直沒有申請,原因是經(jīng)濟適用房的地點離戚區(qū)太遠,照顧不了兩老,如果政府補貼,讓我們自由選擇商品房,那我就可以在戚區(qū)附近購買一套合適的房子,這對于我們家來講是個好消息。”

  而這個消息對于租住市區(qū)的王女士一家來說是有喜有憂,“喜的是可以獲得8萬元補貼,可即使有了8萬元補貼,還是買不起房子,因為孩子要讀書,家里也沒什么存款,即使貸款的話,每個月也存在極大的還貸壓力!

  在調(diào)查中,多數(shù)被調(diào)查者因為可獲補貼而有了極大的購買欲望,但他們也有一定擔心,購買房屋所導致的支付壓力和還貸壓力過重,將可能惡化原本就不高的生活質(zhì)量。

  針對這一擔心,有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)評估測算出了最為劃算的購買方法,“建議這部分人群購買的房屋單價在3500~4000元左右,面積控制在80平方米左右,這樣的話,房屋的總價可以控制在30萬左右,按照90平方米以下房貸首付20%計算,首付8萬元已經(jīng)足夠,貸款20年的月供在1200元左右,25年月供在1000元左右,相信這樣的購買方式較為合理!

  那8萬元的貨幣補貼是否可以作為首付款使用,房管部門已有了明確說法:由購買人與開發(fā)企業(yè)協(xié)商解決,政府不作強制規(guī)定。

  開發(fā)商:爭奪戰(zhàn)會不會引發(fā)房價上漲

  此次經(jīng)濟適用房貨幣補貼的改革引起了社會各界的普遍關注,記者昨日隨機調(diào)查發(fā)現(xiàn),開發(fā)商態(tài)度較為樂觀,顯然在目前樓市萎靡時,8億元、10000戶家庭無疑是個大蛋糕。

  常州市某房產(chǎn)企業(yè)企劃部經(jīng)理表示,在獲悉這一消息之后,企業(yè)就立刻召開了一個內(nèi)部會議,主要議程是“如何爭取享受貨幣補貼的購買群”,“已經(jīng)定下了基調(diào),那就是給予這部分購買群更多的優(yōu)惠措施!痹撊耸客嘎,準備爭奪貨幣補貼購買群的開發(fā)企業(yè)不在少數(shù),“未來的幾個月中,可能會引發(fā)以爭奪低收入家庭購買群的商戰(zhàn)!

  “我們現(xiàn)在最為擔心的是,一些開發(fā)商會拒絕向低收入家庭出售商品房,因為開發(fā)商在銷售的同時,也會考慮到居住對象的身份”。據(jù)常州市房管部門介紹,針對這一擔心,主管部門已召開有全市開發(fā)企業(yè)參加的動員會,希望企業(yè)自愿承諾,為這些家庭提供優(yōu)質(zhì)服務。

  其實,也有人士擔心,這一政策實施之后,房價“水漲船高”。對此,有業(yè)內(nèi)人士認為,在目前這種情況下,房屋價格大范圍反彈出現(xiàn)的概率很低,“解決10000戶家庭的住房困難只是政府的初衷,到底會有多少家庭購買房子還是個未知數(shù),對于開發(fā)商來說,首先要考慮的是‘出貨’,回收急需的現(xiàn)金! (記者 劉勁松)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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