奧巴馬政府將拯救房市的焦點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)了拯救美國(guó)900多萬(wàn)“房奴”,觸動(dòng)了國(guó)內(nèi)不少“房奴”敏感的神經(jīng)。

　　深圳“房奴”朱小姐表示,由于2007年加入了炒房大軍,目前她的手頭還在供著3套房子,其中兩套就是房?jī)r(jià)最高峰買入的。由于2008年樓市持續(xù)不景氣,目前幾套房子“爛”在了手里,而且每個(gè)月的按揭款讓她喘不過(guò)氣,連父母的退休金都投進(jìn)了這個(gè)“無(wú)底洞”,但仍是杯水車薪。她表示,如果中國(guó)政府也能出臺(tái)相關(guān)政策,降低她的月還款額,或許能夠讓她避免“斷供”的不歸路。

　　其實(shí),去年6月,深圳出現(xiàn)“斷供潮”傳言就被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng),隨后被深圳銀監(jiān)局所否認(rèn),而當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)商業(yè)銀行針對(duì)房貸的壓力測(cè)試也表明并未出現(xiàn)“斷供潮”。此后不久,雖然“斷供潮”的傳言漸漸散去,但去年年底,深圳市仲裁委的披露,他們審理的斷供案件已超過(guò)所有案件的30%,達(dá)到600余宗。而深圳中原地產(chǎn)也透露,據(jù)其測(cè)算,保守估計(jì)深圳有三四千宗斷供個(gè)案。“斷供”現(xiàn)象再度引起廣泛關(guān)注。

　　而事實(shí)上,雖然“斷供潮”的傳言幾度滋擾人心,但目前看來(lái),國(guó)內(nèi)的確未出現(xiàn)象美國(guó)這樣的大規(guī)模斷供現(xiàn)象。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜此前表示,深圳出現(xiàn)600宗斷供案例,相比每年10萬(wàn)-15萬(wàn)套的成交量,比例不能算多。而對(duì)于廣州來(lái)說(shuō),樓價(jià)一直相對(duì)穩(wěn)定,加上購(gòu)房主要以自住、換房為主,情況自然比深圳還要樂觀很多。再放眼全國(guó),雖然樓價(jià)下行壓力仍然很大,但是普遍上的認(rèn)識(shí)是,樓價(jià)要下跌30%-40%以上,才會(huì)導(dǎo)致“斷供潮”。目前看來(lái),這種可怕的暴跌在全國(guó)各大城市尚未出現(xiàn)。此外,從去年9月至今,央行已連續(xù)多次降息,無(wú)疑減輕市民的供樓負(fù)擔(dān)。

　　因此,從去年下半年開始,上至中央下至地方政府所出臺(tái)的“救市”政策并沒有將目光瞄準(zhǔn)極少數(shù)斷供的“房奴”,而通過(guò)放松房貸、放松房產(chǎn)投資、降低利率、要求開發(fā)商合理降價(jià)等方式,促進(jìn)樓市銷售量的增加,以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,金融海嘯目前對(duì)斷供的直接影響還未表現(xiàn)出來(lái),今年上半年還可以出現(xiàn)“潛在的嚴(yán)重的危機(jī)”,不少投資型的購(gòu)房者很可能出現(xiàn)實(shí)在撐不下去的情況。一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示,作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè),雖然是政府救市的重點(diǎn),但每每出臺(tái)新政,考慮的還是整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)體系的完善,以及對(duì)銀行金融風(fēng)險(xiǎn)的防范等,像房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的賦稅減免等政策,目前松動(dòng)的可能性不大。因此從總體來(lái)看房地產(chǎn)投資仍呈萎縮狀態(tài),樓市的有效需求依然不足,房?jī)r(jià)下行的壓力還是很大,不能完全排除出現(xiàn)“斷供潮”的可能,有關(guān)部門必須對(duì)此提高警惕。(駱海濤 盧軼）