本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
2月9日,記者從全國工商業(yè)聯(lián)合會住宅產(chǎn)業(yè)商會獲悉,房地產(chǎn)行業(yè)據(jù)其預(yù)測將在2009年的下半年全面復(fù)蘇。在這種背景下,繼汽車等九大產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃確定之后,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也上報了房地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃,等待國務(wù)院的批準通過。不過,昨晚有最新消息說,建設(shè)部否認有振興規(guī)劃一說。
-振興規(guī)劃已提交國務(wù)院 專家認為下月有結(jié)果
全國工商業(yè)聯(lián)合會住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生在接受采訪時稱,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已向國務(wù)院提交了房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃方案!安还苁菑钠髽I(yè)來說,還是從政府和消費者來說,都希望中國的房地產(chǎn)市場有一個新的發(fā)展。這個事情是確定的,但最后以“長期規(guī)劃”出現(xiàn),還是以“振興規(guī)劃”出現(xiàn),是形式問題,并不重要!
記者了解到,這個規(guī)劃的總體原則已定,主要是要以長期發(fā)展的思路與策略,改變目前房地產(chǎn)行業(yè)只有“短期調(diào)控”而無“長期發(fā)展”的單一現(xiàn)狀。在這份方案中,將包括金融產(chǎn)品創(chuàng)新、融資、信貸支持、商業(yè)地產(chǎn)選址規(guī)劃等一系列支持性政策內(nèi)容。
聶梅生表示,房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃會在人大之前出臺或人大會上表決,3月份肯定會有結(jié)果!罢衽d規(guī)劃的方案是由政府相關(guān)部門起草的,由企業(yè)和社團共同參與,但主導(dǎo)者仍是政府部門。應(yīng)該能夠通過。我認為房地產(chǎn)業(yè)好轉(zhuǎn)會在下半年。”
-房地產(chǎn)能否良性發(fā)展 最終靠房企自身經(jīng)營
在房地產(chǎn)振興規(guī)劃消息傳出之前,就有業(yè)內(nèi)人士分析認為,房地產(chǎn)市場無需振興計劃。去年年底,深圳萬科股份有限公司董事長王石曾經(jīng)提到,房地產(chǎn)市場的問題根本上就是要形成有效的公平的房地產(chǎn)市場秩序,而不是政府各種各樣的救市。
對于即將出臺的房地產(chǎn)振興規(guī)劃,泛海建設(shè)董秘陳家華在接受記者采訪時表示,房地產(chǎn)業(yè)是一個自主產(chǎn)業(yè),國家出臺政策扶持固然很好,但最終是否能夠良性發(fā)展,依靠的仍是企業(yè)自身的經(jīng)營。
-日本樓市泡沫教訓(xùn) 謹防在擴內(nèi)需時重演
專家指出,前幾年房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生,在房地產(chǎn)行業(yè)的拯救過程中應(yīng)該吸取國內(nèi)外的歷史經(jīng)驗。
上世紀90年代以后,日本房市步入明顯的調(diào)整跡象。在樓市自身的調(diào)整動能已經(jīng)非常強烈的情況下,日本政府擔心房地產(chǎn)泡沫破滅給經(jīng)濟發(fā)展帶來危害,便出臺措施,試圖阻止泡沫的破滅,但最終沒有能夠拯救樓市,反而延長了樓市的調(diào)整期,使得樓市進入了更加痛苦的深幅調(diào)整——被經(jīng)濟學(xué)界稱為“失去的10年”。
早在兩年前,中國社會科學(xué)院發(fā)布的黃皮書就曾指出,“雖然中日的國情不同,但是以增大房地產(chǎn)泡沫為代價來擴大內(nèi)需的教訓(xùn)不應(yīng)在我國重演! (據(jù)證券日報)
今年炒房產(chǎn)股首選小盤
房地產(chǎn)振興計劃對該行業(yè)上市公司無疑是一大利好,但這個利好可能要等到今年底、明年初,才能真正體現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的業(yè)績提高上。專家認為,今年投資房地產(chǎn)行業(yè)股票,應(yīng)首先關(guān)注上市公司盤子大小,以及銷售業(yè)績和市盈率等數(shù)據(jù)。
富國基金策略分析師張宏波告訴記者,國家制定房地產(chǎn)振興計劃對該行業(yè)上市公司是利好,房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)下調(diào)的空間有限。但是房地產(chǎn)行業(yè)周期比較長,受上游原材料價格的影響也比較大,去年10月、11月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)之所以很差,主要是因為企業(yè)在上半年鋼材、水泥等處在高位時買了不少庫存,后來房價開始下跌企業(yè)無法消化這些高價原材料,造成行業(yè)整體陷入困境。因此,即使中央出臺房地產(chǎn)行業(yè)振興計劃,這個市場也要到今年底才能恢復(fù)。
張宏波認為,這段時間幾乎所有行業(yè)股票都在上漲,房地產(chǎn)行業(yè)股票也不例外,但從資金流入量的統(tǒng)計看,流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金并不是很多,這表明資金對該行業(yè)股票的青睞并不明顯。由于央行的不斷降息,迫使很多資金從銀行流向了股市,推高股價,是股市近期上漲的主因。 陳春林
振興規(guī)劃提振房地產(chǎn)“信心”
專家預(yù)計下半年樓市全面復(fù)蘇
房地產(chǎn)振興規(guī)劃提交國務(wù)院的消息出臺后,記者昨日在采訪中聽到最多的一個詞便是“提振信心”,在開發(fā)商的眼里,這比減免稅費更為行之有效。
-市場反應(yīng):
應(yīng)該多建廉租房
仁恒投資南京有限公司副總經(jīng)理厲方宏在接受記者采訪時稱,他已經(jīng)看到了房地產(chǎn)振興規(guī)劃提交國務(wù)院的消息,還與公司同仁討論了這一話題!皬臏乜偫韼滋烨霸L歐的一些言論和國內(nèi)的實際情況來看,無論是汽車行業(yè)的振興規(guī)劃,還是房地產(chǎn)行業(yè)的振興規(guī)劃,都側(cè)重于拉動內(nèi)需。”厲方宏表示,房地產(chǎn)行業(yè)的支柱性地位近期又被明確提出,表明政府也打算借助房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇,解決建筑業(yè)、農(nóng)民工等突出問題。“房地產(chǎn)行業(yè)吸納的農(nóng)民工數(shù)量最多,盤活房地產(chǎn)是拉動GDP不可忽視的重要角色,因此行業(yè)振興規(guī)劃的早日通過并實施,不僅增強了百姓的信心,也是業(yè)界樂見的好事。”
至于振興規(guī)劃的內(nèi)容,河西一家開發(fā)企業(yè)的老總表示,規(guī)劃不應(yīng)該鼓勵每個人都買一套房子,這并不切實際。“一個行業(yè)要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,應(yīng)該要梯度消費,有錢的買商品房,錢不夠的租房,實現(xiàn)良性循環(huán)”。在他眼里,政府多建經(jīng)濟適用房對商品房市場勢必造成沖擊,同時也會滋生腐敗,他建議振興規(guī)劃中應(yīng)該鼓勵地方政府多投入廉租房的建設(shè)。
-前景預(yù)測:
樓市下半年全面復(fù)蘇
在談及房地產(chǎn)市場今年的前景時,厲方宏認為有些人稱今年為“盤整年”是很有道理的!皹鞘薪(jīng)歷了去年的低谷后,要想迅速復(fù)蘇幾乎不可能,而盤整期的長短將直接取決于老百姓的信心究竟何時恢復(fù)!痹谒磥恚康禺a(chǎn)振興規(guī)劃其實就是一種暗示,或者是一個信號,政策導(dǎo)向十分明確!盁o論是汽車還是房地產(chǎn)行業(yè),市場的需求量巨大,消費者只是暫時選擇觀望,一旦啟動起來,對經(jīng)濟的拉動無疑是決定性的”,厲方宏表示。
“最多半年,從下半年開始,樓市將全面復(fù)蘇。”南京一家知名房地產(chǎn)營銷企業(yè)的負責人告訴記者,現(xiàn)在人們手上并不缺錢,只是不敢消費!斑@種局面最多維持半年,一旦樓盤項目重新開工,開發(fā)商敢于在市場拿地,中小規(guī)模的企業(yè)逐步退出,樓市的復(fù)蘇將指日可待!
-投資建議:
上半年房價仍處低位
當前的樓市還有投資價值嗎?市民應(yīng)該如何投資置業(yè)呢?厲方宏建議近期打算買房的市民,首先應(yīng)該有理性的判斷!百I房不是買菜。在買房前,應(yīng)該判斷自己是否需要;若用于投資的話,還要考慮今后是否能順利出手。”他說,目前樓市的“洗牌”已十分明顯,一些只做一家樓盤的項目公司逐漸被市場淘汰,因此這些樓盤的售后、物業(yè)等問題十分令人擔憂,“還是應(yīng)該選擇品牌好的專業(yè)公司,畢竟這項投資的年限長達70年!
目前市場上有不少樓盤宣稱降價2000元起,或是買房送車、送裝修等等,樓市專家建議市民萬萬不可圖一時之便宜,而忽略了房子的質(zhì)量!坝械奶貎r房其實就是尾房,要么戶型不舒適,要么樓層不好,或是有質(zhì)量瑕疵!睂<冶硎,今年的房價在上半年仍處在較低的水平線上,打算買房的市民可以多跑幾家,多比較比較,看準了再下手。(馬祚波)
部分房地產(chǎn)行業(yè)小盤股
股票代碼 股票名稱
600393 東華實業(yè)
000652 泰達股份
000009 中國寶安
002208 合肥城建
600890 ST中房
600743 ST幸福
600745 ST天華
000656 ST 東 源
000797 中國武夷
600696 多倫股份
600256 廣匯股份
000716 ST 南 方
000014 沙河股份
600840 新湖創(chuàng)業(yè)
000546 光華控股
000965 天;
最新消息:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣傳處昨天向《每日經(jīng)濟新聞》否定了這一說法。不過聶梅生對該媒體再次表示,不管是從企業(yè)來說,還是從政府和消費者來說,都希望中國的房地產(chǎn)市場有一個新的發(fā)展。這個事情是確定的,但最后以“長期規(guī)劃”出現(xiàn),還是以“振興規(guī)劃”出現(xiàn),這個是形式問題,并不重要。
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td> |
鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font> |