央行金融市場(chǎng)司有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，目前國(guó)家從更高的層次對(duì)房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，著重改進(jìn)金融服務(wù)，加大對(duì)居民住房消費(fèi)的金融支持力度。

　　這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，2008年10月22日央行宣布擴(kuò)大貸款利率下浮幅度，調(diào)整首付款最低比例，在這個(gè)基礎(chǔ)上，要求商業(yè)銀行對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善性住房的貸款利率和首付款比例提供優(yōu)惠條件。12月22日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了若干意見(jiàn)，提出加大對(duì)普通自住房和改善性住房的信貸支持力度，進(jìn)一步明確了國(guó)家推動(dòng)住房合理消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。

　　若干意見(jiàn)賦予商業(yè)銀行更大的自主決策空間，根據(jù)借款人的不同情況提供差異化的服務(wù)。進(jìn)一步明確了居民購(gòu)買(mǎi)首次自住房享受優(yōu)惠的貸款利率和首付款優(yōu)惠政策，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)改善性住房，可以享受優(yōu)惠的貸款條件，對(duì)于其他住房貸款，在商業(yè)銀行借款人的信用和所購(gòu)買(mǎi)的住房類型以及借款人能力的基礎(chǔ)上，合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后確定貸款利率。同時(shí)，加強(qiáng)了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防范。首先考慮首付款比例作為防范風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要參數(shù)，將首付款比例確定在一個(gè)合理水平。對(duì)商業(yè)銀行最低的首付款比例調(diào)整為20%，同時(shí)要求商業(yè)銀行要根據(jù)借款人的購(gòu)房實(shí)際情況，以及借款的信用記錄、借款人的收入等風(fēng)險(xiǎn)因素合理確定具體的每一筆貸款的首付款比例。其次，規(guī)定借款人每月償還貸款的支出不得超過(guò)個(gè)人收入的50%。(孫玉波　張曉松 )