國(guó)務(wù)院日前出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，這條政策引起持“救市論”者的一片叫好聲，被認(rèn)為是“明確松綁二套房貸”，是“對(duì)于二套房貸最后的政府態(tài)度”。

　　據(jù)記者多方了解，部分城市的商業(yè)銀行已經(jīng)對(duì)購(gòu)買第二套及以上住房的房貸實(shí)行優(yōu)惠政策，只是各地的力度不同。在這種情況下，業(yè)界非常期待央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)針對(duì)“國(guó)六條”意見的實(shí)施細(xì)則，為二套房貸給出一個(gè)明確的、操作性強(qiáng)的“說(shuō)法”。

　　　　業(yè)界爭(zhēng)議較大

　　新的政策規(guī)定：“對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定�！�

　　記者聯(lián)系了銀監(jiān)會(huì)的幾位人士，詢問近期是否會(huì)出臺(tái)針對(duì)“國(guó)六條”的實(shí)施細(xì)則，但他們對(duì)這個(gè)問題均持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　對(duì)于“國(guó)六條”的這條規(guī)定，業(yè)內(nèi)人士持截然不同的態(tài)度。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)該政策持支持和肯定態(tài)度，認(rèn)為是“明確松綁二套房貸”。他預(yù)計(jì)，后續(xù)政策能否出臺(tái)關(guān)鍵看銀監(jiān)會(huì)的態(tài)度，而銀監(jiān)會(huì)很有可能出一個(gè)內(nèi)部指導(dǎo)意見，不太可能公開出細(xì)則。

　　但不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，假如徹底“松綁”二套房貸，今后如果再出現(xiàn)流動(dòng)性過(guò)剩的情況，房?jī)r(jià)泡沫將會(huì)重現(xiàn)。業(yè)內(nèi)資深人士牛刀對(duì)徹底放開二套房貸仍持強(qiáng)烈反對(duì)態(tài)度。他對(duì)記者表示：“‘9·27’政策是防止房地產(chǎn)泡沫的最有效辦法，政策有本身的嚴(yán)肅性，不能朝令夕改”。他預(yù)計(jì)，銀監(jiān)會(huì)對(duì)這條政策出臺(tái)細(xì)則的可能性很小。

　　　　商業(yè)銀行搶跑

　　爭(zhēng)論歸爭(zhēng)論，對(duì)于違約風(fēng)險(xiǎn)較小的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，務(wù)實(shí)的商業(yè)銀行其實(shí)早已開了口子。業(yè)內(nèi)人士透露，他最近在南方調(diào)研，發(fā)現(xiàn)個(gè)別城市的商業(yè)銀行早在半年前就放松了對(duì)二套房貸的限制，購(gòu)買多套房子仍可享受貸款優(yōu)惠，至今未得到監(jiān)管部門的約束。

　　太平洋證券研究員李海指出，雖然市場(chǎng)中有很多爭(zhēng)議，但是商業(yè)銀行對(duì)二套房貸大打“擦邊球”已成事實(shí)。李海表示，按揭貸款是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不良貸款率偏低，目前大約為1.79%。因此，股份制商業(yè)銀行在這塊業(yè)務(wù)上的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，如果有一家銀行打“擦邊球”，其他銀行就會(huì)馬上跟進(jìn)。

　　以結(jié)清貸款后賣掉第一套住房的再購(gòu)房者身份，記者電話聯(lián)系了北京的多家商業(yè)銀行，中國(guó)銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行等都表示，對(duì)這種情況仍“按照央行和銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定來(lái)辦理”，無(wú)法享受首付和利率優(yōu)惠。

　　但北京的幾家地產(chǎn)中介公司都向記者保證，在和公司合作的幾家銀行，記者的這種情況肯定可以申請(qǐng)到貸款優(yōu)惠。中介公司介紹，對(duì)于上述客戶，北京有的銀行僅僅附加了“逾期未還信用卡借款不得超過(guò)三筆”的限制。

　　還有知情人士透露，有的商業(yè)銀行會(huì)對(duì)二套房貸客戶執(zhí)行“八五折”的優(yōu)惠利率，隨時(shí)準(zhǔn)備待“松綁政策”出臺(tái)后，進(jìn)一步執(zhí)行七折的優(yōu)惠利率。還有的商業(yè)銀行會(huì)將客戶的直系親屬算作家庭成員，使客戶的“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平”，從而拿到�?yōu)惠貸款。(記者 楊志剛 )