新年臨近，又到了房貸利率調(diào)整的高峰期，由于今年下半年央行將房貸最優(yōu)惠利率擴大到基準利率70%的幅度，明年房貸能否打七折成了市民關(guān)注的熱門話題。

　　目前各銀行執(zhí)行的政策不一樣，部分大銀行為了招攬客戶，無論是對于二套房貸客戶，還是對于優(yōu)質(zhì)的老房貸客戶，普遍提供七折利率；而大部分小銀行由于資金成本高，為了保住利潤空間，在利率調(diào)整上仍然猶疑不決，廣州市場房貸客戶正醞釀房貸大搬家，以和銀行博弈。業(yè)內(nèi)人士分析稱，從現(xiàn)在到明年上半年，房貸市場勢必上演一場大搬家運動。

　　　利率下浮房貸市場暗戰(zhàn)

　　最近，在很多公司辦公室里，自己的房貸能否打七折成了聊天的中心話題。兩年前在中行辦理了商業(yè)房貸的李先生最近收到了銀行的短信通知，說其可到銀行遞交明年1月起利率下浮30%的申請。李先生高興不已，立即到銀行提交了申請。

　　在另一家股份制銀行辦有房貸業(yè)務的同事秦小姐得知情況后，馬上致電銀行詢問情況，得到的答案卻是，目前沒有收到總行有關(guān)調(diào)整利率的通知，只能按合同辦事，也就是央行最新公布的同期限貸款基準利率打8.5折。秦小姐一聽很上火，立即表示：“別的銀行都可以打七折，你們就不可以，你不給的話我馬上辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務。”對方業(yè)務員一聽，猶豫了一會后采取緩兵之計：“要不你先來銀行遞交一個申請，我盡量幫你爭取，能不能成功獲批要看審批情況。”

　　最近，在國家出臺一系列房貸新政后，對于二套房貸、老房貸這些政策沒有明確規(guī)定的房貸業(yè)務，不同銀行之間的利率執(zhí)行標準出現(xiàn)了較大差別，有的銀行依然按老規(guī)定辦事，執(zhí)行較高的水平；有的銀行則大范圍執(zhí)行最優(yōu)惠利率，從而在房貸市場掀起了一場暗戰(zhàn)。

　　　　利率下浮小銀行壓力大

　　盡管本報記者早已報道過個別大銀行對二套房放開利率的消息，但是房貸市場的戰(zhàn)爭仍然處于猶抱琵琶辦遮面的狀態(tài)。銀行與銀行之間，銀行與客戶之間，仍在暗地里較勁。

　　幾天前，本報記者就給數(shù)家銀行發(fā)去了有關(guān)的采訪問題，但很少收到明確回復，銀行在宣傳層面態(tài)度謹慎。不過當記者以客戶身份咨詢時，卻發(fā)現(xiàn)好幾家大銀行業(yè)務人員對老房貸普遍給予七折優(yōu)惠，對于貸款余額較大的客戶，即使從其他銀行轉(zhuǎn)按過來也提供七折優(yōu)惠。對于二套房貸也放松了不少。

　　一國有大銀行個貸部門負責人則分析稱，房貸利率打不打七折，對于銀行而言，實際上是一場價格戰(zhàn)，大銀行吸收的存款多，盤子大，資金成本低，即使房貸利率打七折，存貸利差也可保證有利可圖；而一些中小銀行吸收的存款量較少，有些資金是拆借來的，未必能夠承受價格大幅下浮的壓力。這是目前在房貸利率調(diào)整上，以往一向比較激進的小銀行一直猶豫不決的根本原因。

　　該人士還表示，目前已經(jīng)有部分小銀行的客戶向該行咨詢房貸利率的情況，正準備辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。估計很快房貸業(yè)務會出現(xiàn)一場較大的搬家運動。

　　　　銀行調(diào)查

　　　　大銀行寬松執(zhí)行七折利率

　　中行：昨日，記者致電中行廣州某支行個貸部門，業(yè)務員表示，只要客戶還款記錄和個人信用良好，無論是購買第二套房還是中行老客戶都可以獲得最高優(yōu)惠30%的利率。原來房貸在其他銀行的客戶如果貸款余額在50萬元以上也可轉(zhuǎn)按到中行，最高也可下浮30%的利率。

　　農(nóng)行：農(nóng)行個貸部門人士也表示，由于總行還沒有明確，目前按上浮10%的利率執(zhí)行，但對于老房貸客戶廣州不少支行已通知優(yōu)質(zhì)客戶提出利率下浮30%的申請，如果客戶沒有不良記錄，估計大部分申請者能夠成功獲得下浮30%的利率。

　　建行：建行也表示，第二套房貸目前利率只能下浮15%，但對于老房貸，如果是第一套房貸而且當初貸款額度在30萬元以上，明年1月1日起利率可以自動下浮30%；如果當初申請貸款額度在30萬元以下，則需提出申請，由銀行審核后決定是否給予下浮30%的優(yōu)惠。

　　工行：四大銀行中，目前只有工行按兵不動，記者致電了工行多家支行，個貸部門人士均表示，尚未收到總行有關(guān)房貸業(yè)務調(diào)整的通知，具體執(zhí)行細則還要再等等看。

　　　小銀行猶豫難決謹慎操作

　　與國有大銀行寬松政策相比，小銀行對利率下浮要謹慎得多。

　　廣發(fā)銀行有關(guān)人士表示，對于二套房貸總行尚未出文件，如果面積低于144平方米，分行經(jīng)過綜合評估最高可以下浮30%利率。老房貸客戶如果沒有逾期還款記錄也可申請下浮30%利率。該人士強調(diào)，是否能夠成功獲得最優(yōu)惠利率，還要看客戶綜合貢獻度是否高，也就是客戶在銀行是否還有其他業(yè)務。

　　光大銀行個貸部門人士也表示，非首次購買住房，在央行和銀監(jiān)會出臺進一步規(guī)定之前，執(zhí)行1.1倍的利率。老房貸不能自動下浮30%，客戶可以提出申請，但是不一定全部都能獲批。

　　只有民生銀行明確表示，2008年10月27日以前發(fā)放的老房貸，如果原有貸款執(zhí)行利率下浮15%，明年1月1日后利率可以下浮30%，但有不良貸款記錄的客戶不予享受優(yōu)惠。不過對于首次購買非普通自住房和二套房貸客戶，利率仍將根據(jù)客戶實際情況上浮一定比例。

　　此外，深發(fā)展、中信銀行、招商銀行方面均表示，除了央行明確規(guī)定的首次購買普通自住房可以執(zhí)行下浮30%的利率外，目前仍按央行和銀監(jiān)會的老規(guī)定辦。一銀行廣州分行個貸部門負責人表示，總行的規(guī)定遲遲不出臺，眼看客戶可能流失，自己心里也很著急。

　　一股份制銀行個貸部門人士表示，如果全部存量房貸都下浮30%，小銀行肯定要虧錢。

　　　　幫您算賬

　　以記者采訪的李先生的貸款情況為例,其貸款余額為48萬元，剩余期限23年，利率打七折后，李先生可以省不少錢。

　　5年以上貸款基準利率目前為5.94%，如果只能下浮15%，明年李先生的房貸利率仍將達5.049%，月供2943.39元；如果下浮30%的話，則利率可降至4.158%，明年開始月供可降至2704.09元，減少了239.3元。(記者方利平)