“政府說(shuō)明年這片房就拆遷，我們就能分到名額，買(mǎi)新區(qū)的房子。”指著身后的一片平房，靠賣(mài)早點(diǎn)為生的老吳說(shuō)。已經(jīng)在蘇州老城區(qū)倉(cāng)街一帶住了十幾年的他，有望搭上政策便車(chē)，“就等明年搬家啦”。

　　　趕上保障房擴(kuò)容好時(shí)機(jī)

　　老吳說(shuō)，他之前多次申請(qǐng)過(guò)保障房，這次最有希望，因?yàn)橛錾狭撕媚觐^——今年以來(lái)蘇州保障性住房供應(yīng)量大幅上升。

　　老吳家的平房是典型蘇派建筑風(fēng)格，粉墻黛瓦、凹凸不平的石板路�！拔覀兝铣菂^(qū)這里，古代人叫做‘人間天堂’�！崩蠀钦f(shuō)，老房子在外地游客眼里是好看的，但住起來(lái)并不舒服。不少老鄰居都嫌房子老舊而搬走了，沒(méi)有搬走的大多是一些經(jīng)濟(jì)條件不太寬裕的。

　　老吳說(shuō)，自己住的片區(qū)一直有傳言要拆遷，不少住戶也盼著能借機(jī)買(mǎi)上保障房，但都因保障房“僧多粥少”，動(dòng)遷戶無(wú)法安置而無(wú)果。

　　但去年以來(lái)，在國(guó)家大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)的大背景下，蘇州保障性住房規(guī)模也大大擴(kuò)容。在蘇州2008年住房建設(shè)計(jì)劃中，保障性住房占據(jù)半壁江山：2008年全市新建各類(lèi)住房480.9萬(wàn)平方米、5.69萬(wàn)套。其中，新建商品住房258萬(wàn)平方米、2.63萬(wàn)套；新建政策保障性住房共222.9萬(wàn)平方米，3.06萬(wàn)套。新建住房中，商品房和政策保障性住房的比例接近1：1。政策保障性住房由于面積較小，套數(shù)還超過(guò)了新建商品住房4300套。

　　保障房的大規(guī)模建設(shè)，使得老吳和他的鄰居們有機(jī)會(huì)申請(qǐng)上在新區(qū)買(mǎi)保障房的名額。老吳說(shuō)，“新區(qū)雖然遠(yuǎn)點(diǎn)，但公交挺方便，而且這么多年房子都蓋在那邊。我去逛了逛，配套挺好”。

　　保障房沖擊樓市格局

　　保障房擴(kuò)容在圓了不少中低收入者“居者有其屋”夢(mèng)想的同時(shí)，也給商品房市場(chǎng)帶來(lái)了難以估量的沖擊。

　　一位不愿具名的蘇州開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，蘇州的保障性住房“完全打亂了過(guò)去的樓市格局”。影響最明顯的時(shí)期是在今年年初。當(dāng)時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)下行周期尚不明顯，在保障性住房批量入市等因素作用下，蘇州全市住房均價(jià)從去年底的近7000元/平方米迅速回落，跌至2月份5597元/平方米的水平，2月商品房成交量?jī)H有16.94萬(wàn)平方米。

　　從中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)中心提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前蘇州市區(qū)商品住宅均價(jià)在6500元/平方米左右。但明年僅蘇州市區(qū)就計(jì)劃新建政策保障性住房209.5萬(wàn)平方米，這些住房將在未來(lái)兩年逐步進(jìn)入市場(chǎng)，必將壓縮商品住宅市場(chǎng)的需求空間。

　　蘇州只是一個(gè)小縮影。全國(guó)樓市格局面臨著未來(lái)三年投資約9000億元的住房保障建設(shè)計(jì)劃沖擊。

　　中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜介紹，往年我國(guó)保障性住房占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的比重約為5%�！叭绻�9000億元的保障房投資計(jì)劃明年年中開(kāi)始實(shí)施、有序供應(yīng)的話，預(yù)計(jì)明年將在原計(jì)劃36萬(wàn)套的基礎(chǔ)上增加30萬(wàn)套，而明年商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)預(yù)計(jì)僅為750萬(wàn)套，2009年我國(guó)保障性住房占比將達(dá)到8.8%�！彼�估計(jì)，在2010年，保障房占比將達(dá)到19.3%。若政府在接下來(lái)的兩年繼續(xù)大力度推出保障房，則保障房占比有高達(dá)25.7%的可能。

　　同時(shí)，明年我國(guó)商品房供過(guò)于求的局面將更為嚴(yán)峻。“2008年以來(lái)全國(guó)商品房竣工面積、商品房施工面積以及新開(kāi)工面積等供應(yīng)類(lèi)指標(biāo)同比均呈上升趨勢(shì)，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額等需求類(lèi)指標(biāo)則呈下降趨勢(shì)，市場(chǎng)供求壓力較大”，黃瑜認(rèn)為，“長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)的價(jià)格是由供求關(guān)系而不是成本決定的”。

　　在保障性住房供應(yīng)加大和商品房供過(guò)于求的雙重壓力下，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑾窠衲甑奶K州樓市一般延續(xù)回落趨勢(shì)。(蔡宗琦 周 明)