繼農(nóng)行和交行之后，中國(guó)建設(shè)銀行近日正式公布了貸款新政實(shí)施細(xì)則。該實(shí)施細(xì)則規(guī)定，對(duì)符合政策新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。對(duì)2008年10月27日之前發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款，將按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等，確定是否需要調(diào)整利率浮動(dòng)水平。

　　建行總行明確，對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠，首付款比例可以降低。對(duì)居民購(gòu)買其他類型住房的，將適當(dāng)提高貸款條件。至于具體是否能夠享受首付兩成、基準(zhǔn)貸款利率0.7倍的優(yōu)惠，則主要根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積是否系普通住房以及借款人信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。同時(shí)，明確具體操作由各地分行及房貸中心掌握，實(shí)施區(qū)域化、差別化的住房信貸政策。

　　建行上海地區(qū)具體政策已定。據(jù)筆者了解，建行上海分行將首次利用貸款購(gòu)房的客戶分為購(gòu)置普通住房和非普通住房。其中，對(duì)居民首次利用貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付款比例可調(diào)整為20%，貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于購(gòu)買非普通自住房的，若借款人首付款比例在20%至30%(不含)的，利率下限不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.8倍(含)；首付款比例在30%至40%(不含)的，利率下限不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.75倍(含)；首付款比例在40%以上的，利率下限不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍(不含)。