[ 因?yàn)閾?dān)心價(jià)格下跌，北京第二批限價(jià)房的申請家庭減少了160戶。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，棄選率高的原因除了限價(jià)房位置偏以外，樓市持續(xù)低迷帶來的商品房降價(jià)也成為沖擊限價(jià)房的重要原因 ]

　　隨著2009年北京21個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的房源位置及搖號等相關(guān)情況逐漸浮出水面，限價(jià)房再一次進(jìn)入購房者視線。11月29日，北京市建委副主任冀巖在大興康莊保障房項(xiàng)目開工現(xiàn)場公開表示，為解決“夾心層”購限價(jià)房難的問題，今后，公務(wù)員、教師等6類人群將納入限價(jià)房準(zhǔn)購人群。

　　冀巖透露，2009年北京將有200萬平方米的政策性住房項(xiàng)目竣工，同時(shí)將開工建設(shè)850萬平方米的政策性住房。根據(jù)中原地產(chǎn)三級市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，明年昌平區(qū)和順義區(qū)的新建限價(jià)房項(xiàng)目各5個(gè)，幾乎占到2009年全市新上市限價(jià)房項(xiàng)目的一半。豐臺區(qū)限價(jià)房項(xiàng)目4個(gè)，通州區(qū)、延慶各2個(gè)，大興區(qū)、朝陽區(qū)和石景山區(qū)各1個(gè)。

　　明年最貴的限價(jià)房項(xiàng)目為建工集團(tuán)建設(shè)的北京豐臺郭莊子限價(jià)房項(xiàng)目，銷售限價(jià)每平方米7500元，最便宜的延慶京張路東和媯水南街18號項(xiàng)目，銷售限價(jià)為每平方米3800元。建筑規(guī)模最大的為朝陽區(qū)管莊限價(jià)房小區(qū)，規(guī)劃建設(shè)面積為20萬平方米，最小的為延慶媯水南街18號項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)面積僅為0.3萬平方米。

　　到11月底，除石景山區(qū)外，審核工作進(jìn)展較快的朝陽、豐臺和海淀都陸續(xù)完成第二輪、共9000多套限價(jià)房的搖號配售。中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》指出，明年推出的限價(jià)房除個(gè)別項(xiàng)目位于四環(huán)至五環(huán)之間外，大部分都位于五環(huán)甚至六環(huán)外。其周邊的軌道交通設(shè)施目前也還不夠完善，但大多數(shù)項(xiàng)目周邊都將有軌道交通在2009年開工建設(shè)。對于居住位置有靠近市中心要求的消費(fèi)者而言，應(yīng)抓住眼前房價(jià)下浮、房貸政策傾斜的好時(shí)機(jī)，在四環(huán)區(qū)域內(nèi)購置符合自己要求的二手商品房或新房。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長孟曉蘇日前在“樂居營銷高峰論壇”接受采訪時(shí)表示，保障性住房將成為未來主要發(fā)展方向，中央決定4萬億拉動經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，其中有9000億要用在保障性住房建設(shè)上，可以解決800萬貧困人口的住房問題，并將以此激活消費(fèi)。孟曉蘇認(rèn)為，以往部分地區(qū)用小戶型代替保障性住房的做法難以保證購房者利益，未來，應(yīng)持續(xù)投入保障性住房建設(shè)，以保障大部分中低收入購房人群。

　　對于此前購房者普遍關(guān)注的“夾心層”買房難問題，冀巖表示，限價(jià)房擴(kuò)大覆蓋面主要包括6個(gè)方面，除了目前符合申購標(biāo)準(zhǔn)的家庭外，重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷、危舊房屋改造、風(fēng)貌保護(hù)疏散以及國家和北京機(jī)關(guān)公務(wù)人員、院校教師中的中低收入人群，也將納入限價(jià)房的保障范圍。

　　北京今年第一批限價(jià)房搖號配售剛剛結(jié)束，據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，1.4萬戶限價(jià)房配售家庭中有2490戶家庭放棄了到手的選房機(jī)會。不僅如此，11月25日第二批保障性住房、限價(jià)房搖號工作在朝陽區(qū)開啟，因?yàn)閾?dān)心價(jià)格下跌，本次限價(jià)房的申請家庭減少了160戶。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，棄選率高的原因除了限價(jià)房位置偏以外，樓市持續(xù)低迷帶來的商品房降價(jià)也成為沖擊限價(jià)房的重要原因。比如近期東五環(huán)五方橋即將開盤的海棠公社，預(yù)計(jì)開盤價(jià)7800元/平方米，與豐臺郭莊子限價(jià)房項(xiàng)目7500元/平方米價(jià)格基本持平。(馬可佳)