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交行房貸細(xì)則:存量房貸利率是否優(yōu)惠仍在研究

2008年11月04日 15:33 來源:北京晚報(bào) 發(fā)表評論

  繼農(nóng)行、光大銀行之后,交通銀行昨晚發(fā)布稱,根據(jù)央行和銀監(jiān)會的有關(guān)政策,已于近期出臺房貸新政實(shí)施細(xì)則。記者發(fā)現(xiàn),該細(xì)則對外界普遍關(guān)心的存量貸款是否享受0.7倍的利率,表示“仍在研究中”。交行北京分行上午表示,北京分行還將根據(jù)總行的房貸細(xì)則進(jìn)一步細(xì)化,具體實(shí)施時(shí)間還未確定。

  交通銀行的細(xì)則規(guī)定,對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的,貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍,首付比例20%。其他客戶首付比例和利率政策繼續(xù)執(zhí)行央行359號和452號文件規(guī)定。對存量客戶利率如何調(diào)整正在研究制定中。

  目前只有3家銀行出臺了房貸細(xì)則,大部分銀行的細(xì)則仍懸而未決。一位股份制商業(yè)銀行個貸部人士認(rèn)為,主要問題在于各銀行對存量房具體享受何種待遇仍在研究。他表示,存量客戶應(yīng)該不可能與新增客戶一視同仁,而是要根據(jù)客戶具體情況具體區(qū)分。“不過估計(jì)最終各銀行之間可能達(dá)成默契,各自出臺的細(xì)則也將是大同小異。畢竟差異太大,對誰也沒有好處!

  值得注意的是,昨天交行發(fā)布的新聞稿中也未出現(xiàn)“改善型”住房這一字眼,而且也未明確“如何界定首次利用貸款購買普通自住房”。

  此前交行副行長錢文揮在其三季報(bào)業(yè)績發(fā)布會上曾表示, “改善型”的概念太過寬泛,執(zhí)行起來比較困難。他舉例說,假如一個人已有了一所小房子,以前沒有貸款過,現(xiàn)在他想貸款購買一所面積大一點(diǎn)的房子,這樣的需求可稱之為“改善型購房”,也滿足“首次(貸款購房)”、“自住”、“普通(住房)”的概念,銀行可給予貸款利率、成數(shù)上的優(yōu)惠。但是,假設(shè)一個人已經(jīng)有了兩棟別墅,現(xiàn)在他想貸款再買一棟更大的別墅,這樣的需求顯然不能被稱為“改善型購房”。

  光大銀行

  自動調(diào)整 對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款,原則上無需借款人申請,貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

  手工調(diào)整 對不符合自動調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的,須先由借款人主動提出書面申請,經(jīng)銀行審批后,符合條件的明年1月1日(含)之后進(jìn)行調(diào)整。對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的,農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請。

  農(nóng)行

  新政出臺前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分,借款人可于12月15日前提交書面利率調(diào)整申請,是否享受優(yōu)惠利率,視不同情況而定。對此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率或下浮利率(基準(zhǔn)利率優(yōu)惠15%)的貸款,若借款人未提出調(diào)低利率申請或?qū)徟赐ㄟ^的,只要符合相應(yīng)條件,會將執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.82倍(即優(yōu)惠18%)。

  所有已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款,調(diào)整后利率均從2009年1月1日起執(zhí)行。(記者熊焱)

編輯:楊威】
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