光大
上周,央行公布首付、利率下限“雙降”的房貸新政。29日,記者獲悉,光大銀行總行對新政執(zhí)行細則作出明確規(guī)定,符合條件的二套房將給予首付兩成、利率優(yōu)惠18%的貸款政策。
老客戶可申請調(diào)利率
29日,光大銀行長春分行證實:已接到總行的房貸新政細則,即日起執(zhí)行。
老客戶能否執(zhí)行新政策?細則規(guī)定:對于2008年11月27日前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分,借款人可于12月15日前提交書面利率調(diào)整申請,是否享受優(yōu)惠利率,視不同情況而定。對此前執(zhí)行基準利率或下浮利率(基準利率優(yōu)惠15%)的貸款,若借款人未提出調(diào)低利率申請或?qū)徟赐ㄟ^的,只要符合相應條件,該行會將執(zhí)行利率調(diào)整為基準利率的0.82倍(即優(yōu)惠18%)。所有已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款,調(diào)整后利率均從2009年1月1日起執(zhí)行。
二套房貸“松綁” 細則對二套房及以上的貸款新政也做了規(guī)定:
如果客戶購買的是第一套自住房,符合套型建筑面積在90平方米以內(nèi)等條件,那么,首付比例為20%、貸款利率在基準利率的基礎上下調(diào)30%。
如果買的是二套房(指的是此前在銀行有1筆未結清房貸,以下類推),如符合條件,首付比例為20%、貸款利率在基準利率基礎上下降18%。
如果買的是第三套房,首付款比例將提高到30%、利率不享受優(yōu)惠。
該新政對首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。
上述新政與此前央行、銀監(jiān)會發(fā)布的“9·27”政策(二套房貸首付四成、貸款利率上浮10%)相比,優(yōu)惠很多。
截至29日下午,工行、建行、中行等在吉林省的分支機構均表示還未接到總行通知。
農(nóng)行
記者29日從農(nóng)行獲悉,該行剛剛出臺的房貸新規(guī)定明確,借款人購買非普通住房的,即使是首次購房,首付款比例原則上不低于25%。居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求,最低首付款比例為20%;貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準利率的0.7倍。
農(nóng)行還重點明確了新政出臺前個人住房貸款的利率調(diào)整政策,有兩種方式:一是自動調(diào)整,即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款,原則上無需借款人申請,貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準利率的0.7倍。
另一種是手工調(diào)整,即對不符合自動調(diào)整標準或由于其他方面的原因無法進行自動調(diào)整的貸款,須先由借款人主動提出書面申請,銀行審批,借貸雙方協(xié)商一致,于明年1月1日(含)之后調(diào)整。對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的,農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請。(來源:新文化報 記者 黃艷麗)
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