前天，財政部公布了三條房地產(chǎn)“救市”政策，這是2005年以來以緊縮為特點的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策首次出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)跡象。

　　但這還只是調(diào)控的開始，新政策中稱：“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”，這也給各地留下了巨大的想象空間。

　　東莞是否會調(diào)整其他一手房消費稅費，降低一直為二手置業(yè)的高昂交易費(如個人所得稅、營業(yè)稅)、縮短冗長的交易周期等，成為東莞購房者所關(guān)心的地方救市政策。

　　1.年底前再次連續(xù)降息

　　根據(jù)：上一輪雙率上調(diào)周期很長，貸款利率從2004年10月29日開始上調(diào)，到2007年12月21日共有9次上調(diào)。而存款準(zhǔn)備金率從2003年9月21日上調(diào)，其后幾年間經(jīng)過19次上調(diào)。

　　在全球金融危機的威脅下，利率開始下調(diào)，有業(yè)內(nèi)人士猜測，中國可能將進(jìn)入連續(xù)降息期。

　　分析：東莞合富輝煌市場研究部認(rèn)為，貸款利率下調(diào)降低了企業(yè)貸款成本，但貸款利率微調(diào)對挽救低迷樓市的作用有限，國內(nèi)房地產(chǎn)投資約占總投資額的1/4，僅次于制造業(yè)，在全球經(jīng)濟發(fā)展放慢的環(huán)境下，如果政府要保證經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，對房地產(chǎn)信貸資金捆綁將有可能放松。

　　2.二套房貸新政松綁

　　根據(jù)：“9·27”房貸新政將第二套住房的首付比例提高至40%以上，同時將住房貸款利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。南京推出的救市政策中，已為“二套房”松綁，二套房人均面積低于南京市平均標(biāo)準(zhǔn)的，第二套房可繼續(xù)享受第一套房利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　分析：“將購買第二套房的首付比例降至20%這個有可能，特別是針對90平方米以下的戶型�！焙细惠x煌房地產(chǎn)總經(jīng)理徐景宏表示。

　　3.“90/70”政策松綁

　　根據(jù)：“90/70”政策是近幾年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的標(biāo)志性政策，也是執(zhí)行最為嚴(yán)格、對市場考驗最大的政策之一。早在政策出臺之初，民間就已經(jīng)有了自己的解決之道，最直接的就是兩套打通。如果“90/70”政策松綁，多次置業(yè)的改善型市民將是最大的受益者。

　　分析：對于東莞來講，消化得最多最快的，七成以上都是4000元/平方米至5000元/平方米的房子，其中以八九十平方米的小戶型為多。

　　合富輝煌房地產(chǎn)總經(jīng)理徐景宏表示，如果都是大房子的話很難滿足市場的需求，因此樓市發(fā)展的趨勢應(yīng)該是更多地滿足大眾對生活的基本要求的房子。從國務(wù)院在去年下半年以來幾次強調(diào)“90/70”政策要落實到位的口風(fēng)來看，這個政策松綁的可能性不會太大。

　　4.暫緩?fù)恋毓��?yīng)

　　根據(jù)：去年，由于房價上漲過快，政府大規(guī)模推出土地供應(yīng)市場，以緩解供求壓力。國內(nèi)多個城市的商品房市場出現(xiàn)了銷售持續(xù)下降態(tài)勢。今年，南京第一季度放緩了土地推出的節(jié)奏。

　　分析： 10月初，南城區(qū)政府召集所有區(qū)內(nèi)開售的房地產(chǎn)商就目前困境商討對策。

　　會議上傳達(dá)了三點對樓市有積極意義的信息：第一，號召開發(fā)商不要盲目打價格戰(zhàn)；第二，在1~2年內(nèi)，南城將暫停推出新土地，以平衡樓市供求，減輕存貨銷售壓力；第三，開發(fā)商資金上如果確實有困難，部分稅費可暫緩上繳。

　　5.減免二手交易稅

　　根據(jù)：2006年國家出臺“國十五條”規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅�！� 近日長沙作出規(guī)定，在2009年12月31日前出售二手房，并購買普通商品房的，其二手房交易營業(yè)稅由財政給予全額補貼。西安市對購買商品房的市民，按購房總額，分1.5%、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼。

　　分析：東莞二手房交易稅費最高達(dá)到14.6%左右。東莞合富輝煌市場研究部分析認(rèn)為，減免二手交易稅是最直接受益的政策，交易成本可以大幅度降低，減稅立竿見影的效果會出現(xiàn)在二手房市場，對于房地產(chǎn)市場的未來預(yù)期也會起到很大的穩(wěn)定作用。

　　6.為開發(fā)商減免城建費用

　　根據(jù)：對于地方政府補貼購房者的行為，有市場人士評說最終是補貼開發(fā)商，為開發(fā)商渡過難關(guān)“開路”。但此外，地方政府也有實實在在讓利給開發(fā)商的措施，如西安為開發(fā)商減免城建費用。西安出臺辦法稱，在2009年6月30日前，房地產(chǎn)開發(fā)商按期開工的，項目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費在150元/平方米基礎(chǔ)上減免35元/平方米；房地產(chǎn)商申請延期不超過半年開工的，減免25元/平方米。

　　分析：東莞合富輝煌市場研究部認(rèn)為，放寬開工時限、加大信貸支持、調(diào)整土地出讓款支付時間和比例、緩繳城市配套等稅費，可減輕開發(fā)商資金壓力，增強企業(yè)抵抗市場風(fēng)險的能力。

　　7.暫停“取消購房入戶”政策

　　根據(jù)：調(diào)整購房入戶政策在其他城市早有實施，如杭州規(guī)定原有購房入戶政策中的購房范圍由杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)、錢江新城區(qū)域擴大到除蕭山、余杭以外的所有主城區(qū)。

　　分析：去年東莞政府推出取消購房入戶政策，今年以來樓市低迷，不少業(yè)內(nèi)人士呼吁取消這個政策，“用入戶政策來吸引更多高素質(zhì)外來人口幫助東莞轉(zhuǎn)型。”徐景宏認(rèn)為，東莞整個房地產(chǎn)的開發(fā)和消費對整個城市GDP的拉動貢獻(xiàn)是非常大的。(文/記者蔣幸端、潘勤毅)