就昨日財政部等發(fā)布的一系列購房優(yōu)惠措施，新浪樂居網(wǎng)絡調(diào)查顯示，65%的網(wǎng)友表示仍“不會”考慮買房，對于國家開始大規(guī)模救市，93.7%的人選擇“持續(xù)觀望”。地產(chǎn)專家認為，救市政策算是一個利好，但由于條文中又出現(xiàn)了“改善型住房”等“新名詞”，需等待具體的操作細則定義解釋；不少市民則表示，政策出臺只惠及了首次置業(yè)者，并沒有顧及改善居住環(huán)境的二次置業(yè)的換房族。

　　換房族盼望定義

　　記者發(fā)現(xiàn)，本次發(fā)布的政策又出現(xiàn)了一個“新名詞”———“改善型普通自住房”。以前，對于“自住房”的爭議一直存在，主要是監(jiān)控有一定難度，比如一家三口每人買一套算不算“自住”？如今，又多了一個“改善型”，連專家也一頭霧水，多數(shù)都在逐字“猜”含義，是否可以將“改善型普通自住房”的理解為：超過90平方米以上且為已買了一套房子后再買的第二套房子？

　　廣東中原地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理黃韜的疑問則是，按照二次房貸政策，如果第一套房辦過貸款，購買第二套房的房貸首付要提高到40%，利率上調(diào)10%。如今的政策是否意味著已經(jīng)還完款的二次置業(yè)者在購買第二套房子的時候，只需要首付20%，而且也可以享受“7折”貸款利率？

　　荔灣區(qū)一家三口只有50平米住房的梁姨說，早就想換個大一點的房子，一直在等房價下降或政府出臺優(yōu)惠政策，但現(xiàn)在看來只是對首次置業(yè)者有優(yōu)惠。他們這些目前已經(jīng)有住房、再次購房只是為了改善居住條件的人，也只能繼續(xù)觀望了。

　　這些問題，在有關部門出臺操作細則前均無答案。

　　廣州會不會救市

　　滿堂紅廣州分公司市場研究部高級主任肖文曉認為，此次出臺的政策與溫家寶總理在國務院常務會議上的講話一脈相承，主要還是鼓勵保障性住房需求，雖在業(yè)內(nèi)意料之中，但與原先業(yè)內(nèi)預測的降低營業(yè)稅來比，尚有差距，總的來說救市的力度并不是非常大。整個政策瞄準的是首次置業(yè)者，對于改善性需求并無利好。

　　此次政策首付最低下降到兩成是最大的利好，降低了購房門檻，對樓市成交會有所促進；另一方面，也能起到穩(wěn)定樓市的作用，促使剛性需求入市。

　　財政部發(fā)文還表示，允許地方政府制定鼓勵住房消費的收費減免政策，廣州政府是否會出手救市？肖文曉表示，既然中央已經(jīng)出臺了政策，廣州地方政府也會按照這個政策施行，對于廣州這個以自住為主的市場，應該不會有地方救市政策出臺了。(趙燕華)