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中央"出手"維護房市穩(wěn)定 專家:政策仍有調(diào)整空間

2008年10月23日 06:07 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  昨日,財政部和國家稅務(wù)總局宣布對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。同時,央行也發(fā)布相關(guān)政策擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購買普通住房。

  對此,復(fù)旦大學金融研究院房地產(chǎn)研究部主任華偉表示:“此項政策出臺表明中央政府下定決心要維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,也透露出中央保增長的決心!睂τ诖舜握叩某雠_,華偉表示早在市場預(yù)料之中。

  華偉特別指出,新政中有關(guān)“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”尤其值得關(guān)注,此舉表明中央政府為下一步采取更加深入的政策留下了空間,“有關(guān)部門希望盡快使房地產(chǎn)市場恢復(fù)信心,如果短期內(nèi)不能恢復(fù),地方政府可能出臺進一步的措施。”

  交通銀行首席經(jīng)濟學家連平表示,從短期來看,相關(guān)政策不會給樓市帶來立竿見影的效果,因為主導樓市的因素主要是預(yù)期,目前來看除了有真實需求的購房者之外,其他購房者依然抱有觀望態(tài)度。他認為,房地產(chǎn)市場的回暖需要在一段時期內(nèi)一系列因素的配合,因而此次政策的出臺從中長期來看,對房地產(chǎn)市場構(gòu)成利好。

  連平認為,此次有關(guān)房貸利率下調(diào)和降低首付的政策,對銀行經(jīng)營的影響有限。一方面來說,降低首付和利率可以增加一部分購房需求,銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)可能會收益;另一方面,利率的降低可能會收縮銀行的利差。但總體來說,按揭貸款在各家銀行的業(yè)務(wù)中占比不大,因此對銀行的總體經(jīng)營影響有限。

  此前,有關(guān)二套房貸放松的呼聲日趨強烈,而市場預(yù)期央行將會出臺相關(guān)政策,不過從此次出臺的政策來看,有關(guān)部門依然將焦點集中在首套住房方面,連平認為,這說明目前重點是考慮低收入群體,滿足自住為目的購房者的需求,“不過如果市場繼續(xù)往下走,對于二套房的政策也有可能進一步放松!边B平表示。(本報記者 唐真龍)

編輯:邱觀史】
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