中新網10月23日電 中國人民銀行新聞發(fā)言人接受采訪時介紹說，人民銀行將商業(yè)性個人住房最低首付款比例調整為20%的同時，要求金融機構根據借款人購房實際情況、信用記錄及還款能力等風險因素，審慎地確定首付款比例，體現(xiàn)對不同風險貸款予以區(qū)別對待的原則。

　　中國人民銀行22日宣布，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。

　　該發(fā)言人介紹說，首付款比例是金融機構防范住房貸款風險主要手段之一。從美國次貸危機看，過低的住房貸款首付款比例導致金融機構難以應對房產抵押物價值較大幅度下降、借款人償付能力不足等風險。為此，人民銀行將商業(yè)性個人住房最低首付款比例調整為20%的同時，要求金融機構根據借款人購房實際情況、信用記錄及還款能力等風險因素，審慎地確定首付款比例，體現(xiàn)對不同風險貸款予以區(qū)別對待的原則。此外，保持借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50%的政策不變，也有利于防范信貸風險，并從償付能力角度合理引導居民住房需求。

　　該發(fā)言人還介紹稱，擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度后，金融機構擁有更大的自主定價空間，有利于不斷完善市場化的定價機制。金融機構可在合理評估貸款風險的基礎上，對低風險貸款給予較優(yōu)惠的利率，更好地為居民購買普通住房提供金融支持。同時，對高風險貸款實行較高的利率，主動識別和防范金融風險。擴大個人住房貸款利率下浮幅度不同于下調貸款基準利率，前者著眼于機制的轉變，后者反映了水平的調整。總體上，此次進一步擴大個人住房貸款利率下浮幅度是利率市場化進程的繼續(xù)，有利于市場化定價機制更充分地發(fā)揮作用。

　　根據此次出臺政策的要求，金融機構將會在2008年10月27日前完成實施細則的擬定工作。之后，借款人可就自己關心的問題向貸款銀行進行咨詢，金融機構應做好宣傳解釋工作。