中新網(wǎng)10月23日電 中國人民銀行決定，自2008年10月27日起，擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。中國人民銀行新聞發(fā)言人在答問時對調(diào)整住房貸款政策的具體內(nèi)容進行了詳細解讀。

　　該發(fā)言人說，今年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了多方面的嚴峻考驗，克服了特大自然災害和世界經(jīng)濟金融形勢急劇變化造成的沖擊，保持了經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。當前國際金融市場劇烈動蕩，世界經(jīng)濟增長明顯放緩，國際經(jīng)濟環(huán)境中不穩(wěn)定因素明顯增多。為應對國際金融危機對中國可能產(chǎn)生的影響，支持擴大內(nèi)需，提高對居民購買普通自住房的金融服務水平，保障民生，按照黨中央、國務院的統(tǒng)一部署，人民銀行對商業(yè)性個人住房信貸政策適時進行了調(diào)整。

　　就此次政策調(diào)整主要包括哪些內(nèi)容，該發(fā)言人介紹稱，一是商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。金融機構(gòu)對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區(qū)別確定。

　　二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構(gòu)適當予以提高。

　　三是下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個百分點。

　　四是汶川地震災區(qū)居民災后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。

　　該發(fā)言人表示，中國地域廣大，各地土地成本不同，房地產(chǎn)市場冷暖不均；此外，各地經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入狀況、住房消費習慣等有較大差異。此次政策調(diào)整既與前期政策相銜接，又避免“一刀切”，賦予金融機構(gòu)更大的自主決策空間，兼顧不同地域、不同層次的貸款需求，體現(xiàn)了以人為本、區(qū)別對待的和諧社會理念。

　　該發(fā)言人稱，金融機構(gòu)將繼續(xù)在貸款利率、首付款比例等方面支持合理的個人住房貸款需求。按照此次出臺政策的要求，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構(gòu)在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，體現(xiàn)了保障和改善民生的原則。對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構(gòu)適當予以提高。