杭州市昨天出臺(tái)《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》。

　　根據(jù)《意見(jiàn)》，將購(gòu)房入戶政策實(shí)施范圍由杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、錢江新城區(qū)域擴(kuò)大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區(qū)等區(qū)域。購(gòu)房者為非杭州市區(qū)戶籍人員(不含境外人員)，在上城區(qū)內(nèi)購(gòu)買單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)100萬(wàn)元以上(含100萬(wàn)元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區(qū)內(nèi)購(gòu)買單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)80萬(wàn)元以上(含80萬(wàn)元)的，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后可申請(qǐng)辦理l戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、錢江新城的購(gòu)房入戶政策仍按原政策執(zhí)行。

　　《意見(jiàn)》明確：將住房公積金貸款最高額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元；住房公積金貸款最長(zhǎng)期限由男60歲、女55歲調(diào)整為男65歲、女60歲。同時(shí)，降低住房公積金貸款首付比例，職工購(gòu)買商品房首付款比例由30%降低至20%；職工首套貸款購(gòu)買的商品房，人均建筑面積未達(dá)到全市人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按相應(yīng)額度申請(qǐng)第二套住房公積金貸款。另外，允許杭州區(qū)、縣(市)異地辦理住房公積金貸款手續(xù)。鼓勵(lì)職工提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購(gòu)買自住住房。

　　自本《意見(jiàn)》發(fā)布之日起至2009年12月31日止，對(duì)個(gè)人購(gòu)買上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)內(nèi)普通商品房的，實(shí)行契稅、印花稅補(bǔ)貼，在取得房屋所有權(quán)證后，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼。實(shí)行存量房交易稅收補(bǔ)貼，在上述期限和范圍內(nèi)買賣個(gè)人普通住房的，買賣雙方(均為個(gè)人)繳納的稅收收入根據(jù)地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼。對(duì)上述期限和范圍內(nèi)購(gòu)買普通商品住房和普通存量住房的購(gòu)房者，全額暫停征收其房產(chǎn)登記費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬調(diào)查費(fèi)3項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)。對(duì)出售自住住房，并在售房前后一年內(nèi)新購(gòu)房的納稅人，不再收取個(gè)人所得稅納稅保證金。對(duì)一戶家庭中年滿l 8周歲子女購(gòu)買第二套住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。

　　《意見(jiàn)》規(guī)定：對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目完工前的預(yù)售收入，按國(guó)家稅收政策規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率下限標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征企業(yè)所得稅，實(shí)行按季預(yù)繳、按年清算；房地產(chǎn)項(xiàng)目領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》，未銷售的房屋停止銷售后可辦理在建工程抵押權(quán)登記手續(xù)，在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，可將在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。對(duì)部分公開(kāi)出讓的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用地，經(jīng)批準(zhǔn)后可視情調(diào)整出讓價(jià)款的支付時(shí)間；對(duì)部分已公開(kāi)出讓的經(jīng)營(yíng)性用地，受讓人支付絕大部分地價(jià)款后，可辦理交地手續(xù)，并開(kāi)展各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作并動(dòng)工建設(shè)；對(duì)按期動(dòng)工確有困難的房地產(chǎn)企業(yè)，由受讓人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)放寬建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)、竣工期限。

　　對(duì)新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，特別是價(jià)款超5億元的地塊，可適當(dāng)放寬地價(jià)款支付期限和比例。同時(shí)，領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》時(shí)預(yù)收的房屋物業(yè)維修基金，可延至辦理房屋初始登記時(shí)收取。人防易地建設(shè)費(fèi)可推遲至辦理《商品房預(yù)售證》時(shí)收取；對(duì)涉及房地產(chǎn)的行政事業(yè)性收費(fèi)將按市政府規(guī)定要求暫停征收。(毛珺)