自10月15日起，北京二手房交易將全面實(shí)施網(wǎng)上簽約。那些欲通過(guò)“紙合同”合理避稅的二手房買(mǎi)主，近期都趕著辦理手續(xù)，想搭上“紙合同”的末班車(chē)。

　　“紙合同”能合理避稅

　　今天上午記者在六里橋太平路一家房屋中介公司看到，來(lái)的顧客十有八九都是問(wèn)關(guān)于二手房網(wǎng)上簽約的問(wèn)題�！叭绻�網(wǎng)簽，營(yíng)業(yè)稅、契稅等就不能少算了，我要多掏小兩萬(wàn)塊錢(qián)呢�！辟�(gòu)房人李小姐告訴記者，前幾天她還跟房主掰扯房?jī)r(jià)能不能再便宜點(diǎn)，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)要網(wǎng)簽，趕緊來(lái)簽合同。

　　中介公司的營(yíng)業(yè)員告訴記者，二手房交易時(shí)，最起碼要繳納的契稅、個(gè)稅、增值稅加起來(lái)是總成交價(jià)的4.5%。但如果簽“紙合同”，買(mǎi)主就可以合理避稅。

　　“紙合同”能省一半稅

　　“紙合同”如何省稅呢？一位中介公司的業(yè)務(wù)員給記者算了一筆賬。

　　比如拿一套普通的位于東花市100平方米二手房來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)亟灰字笇?dǎo)價(jià)僅為7000元/平方米，而實(shí)際上，其成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了15000元/平方米。

　　如果網(wǎng)簽，必須填寫(xiě)真實(shí)的成交價(jià)，總房款為150萬(wàn)元，繳納稅費(fèi)則是150×4.5%=6.75萬(wàn)元。

　　如果簽紙合同，買(mǎi)家則按照當(dāng)?shù)亟灰字笇?dǎo)價(jià)計(jì)算總價(jià)，約為70萬(wàn)元，繳納稅費(fèi)為70×4.5%=3.15萬(wàn)元。

　　少繳稅費(fèi)：6.75-3.15=3.6萬(wàn)元。

　　如果是房齡未滿五年的次新房，戶型超過(guò)140平方米的非普通住宅，買(mǎi)主分別還要多繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1.5%的契稅。

　　“紙合同”簽約者近期增

　　據(jù)了解，二手房交易實(shí)行全面網(wǎng)簽后，銀行會(huì)很快參與聯(lián)網(wǎng)。

　　聯(lián)網(wǎng)后，如果買(mǎi)房需要貸款，銀行將以網(wǎng)上簽約的實(shí)際成交價(jià)格作為批貸的重要依據(jù)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方故意把合同價(jià)格作低以達(dá)到少繳稅款的目的，那么獲得的貸款額度也相應(yīng)減少。

　　因?yàn)橐郧熬W(wǎng)簽并沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行，很多人都想簽訂紙合同來(lái)少繳納稅費(fèi)，不少中介專門(mén)幫助客戶簽訂“紙合同”，一單收費(fèi)600元左右。

　　記者從中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)七八家門(mén)店了解到，自個(gè)人網(wǎng)簽消息一出，每天至少能接到三四單過(guò)戶生意，還有許多人來(lái)咨詢，都想趕在網(wǎng)簽新政實(shí)施之前簽訂“紙合同”，而之前，每天能有一單也就不錯(cuò)了。

　　專家提示

　　“合理避稅”有后患

　　針對(duì)現(xiàn)在不少買(mǎi)賣(mài)雙方利用低價(jià)合同緊急過(guò)戶的現(xiàn)象，中大恒基副總付嚴(yán)稱，以前二手房交易當(dāng)中“合理避稅”已經(jīng)成為市場(chǎng)中公開(kāi)的秘密，很多購(gòu)房者為了作低合同價(jià)避稅，寧愿走個(gè)人“紙合同”成交。

　　但付嚴(yán)表示，網(wǎng)簽新政實(shí)施后，今后該“低價(jià)”房一旦再上市交易，價(jià)格肯定要高于現(xiàn)在的合同價(jià)，就會(huì)產(chǎn)生增值稅。按照規(guī)定，需要繳納增值部分20%的稅費(fèi)。所以，現(xiàn)在搶著簽“紙合同”想“合理避稅”者，將來(lái)未必就能省錢(qián)。

　　新聞背景

　　二手房買(mǎi)賣(mài)全面網(wǎng)簽

　　近日，北京建委發(fā)布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》，規(guī)定自2008年10月15日起，已取得房屋所有權(quán)證的二手房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)雙方在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均須進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約。

　　這是北京首次出臺(tái)政策強(qiáng)行要求二手房交易全面網(wǎng)簽。(張媛)