廣州上調(diào)住宅首期物業(yè)維修金，對象為今年2月1日以后取得預(yù)售證的樓盤

　　下月起買套100平米住房維修金多交6500元

　　8月1日開始，市民購買今年2月1日以后取得預(yù)售證的樓盤，所繳納的首期物業(yè)專項維修資金費用將大幅度提高，其中高層住宅收費105元/平方米，多層住宅收費77元/平方米，車位、寫字樓、商鋪等非住宅的專項維修資金收費都是105元/平方米。昨日，廣州市國土資源和房屋管理局與廣州市財政局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)住宅專項維修資金管理辦法有關(guān)通知，規(guī)定了上述內(nèi)容。

　　而此前廣州執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為住宅建筑面積40元/平方米，非住宅建筑面積50元/平方米。以購買一套100平方米的高層住宅為例，以前只要支付4000元，新規(guī)定下則要交1.05萬元，即要再多掏6500元了。

　　按建筑安裝成本比例繳費

　　《通知》稱，實施的依據(jù)是今年2月國家實施新的《住宅專項維修資金管理辦法》，規(guī)定2008年2月1日起取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為住宅建筑安裝工程每平方米造價的6%。

　　《通知》指出，根據(jù)廣州市建設(shè)工程造價管理站計算的2007年廣州市建筑安裝工程每平方米造價高層(有電梯)住宅為1750元、多層(無電梯)住宅為1275元。

　　按預(yù)售證時間判定執(zhí)行期

　　《通知》明確，并非所有在8月1日后購買的新房都按新標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，只是今年2月1日以后取得預(yù)售證的樓盤才按新標(biāo)準(zhǔn)收費，而在2月1日前取得預(yù)售證的樓盤，即使市民在8月以后購房，也是按原標(biāo)準(zhǔn)收費。

　　另外，新的收費標(biāo)準(zhǔn)以后也并非一成不變。《通知》規(guī)定，住宅專項維修資金行政主管部門可根據(jù)廣州市建設(shè)工程造價管理站公布的年度建筑安裝工程造價標(biāo)準(zhǔn)，適時調(diào)整全市住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。

　　業(yè)主未交維修金不得收樓

　　《通知》指出，在同一商品房預(yù)售許可證范圍內(nèi)，首套商品住宅交付使用之日止尚未出售的物業(yè)，住宅專項維修資金交存主體為開發(fā)建設(shè)單位，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交存首期住宅專項維修資金。

　　通知強調(diào)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付使用前，交存首期住宅專項維修資金。未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付業(yè)主。

　　不同時期繳交對象不同

　　同時符合以下三種情形的物業(yè)，住宅專項維修資金由開發(fā)商交：在1998年10月1日《廣東省物業(yè)管理條例》實施后取得商品房預(yù)售許可證的；在2003年8月31日國務(wù)院《物業(yè)管理條例》實施前簽訂商品房買賣合同的；開發(fā)建設(shè)單位與購房者未約定住宅專項維修資金由購房者交納的。

　　符合以下兩種情形之一的物業(yè)，住宅專項維修資金由業(yè)主交：在1998年9月30日《廣東省物業(yè)管理條例》實施前取得商品房預(yù)售許可證的；在2003年9月1日國務(wù)院《物業(yè)管理條例》實施后簽訂商品房買賣合同的。

　　廣州為何選定6%？

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，如果按國家規(guī)定比例范圍選取8%，市民購買100平方米的住宅可能要多交1萬多元的房屋維修資金，這對于首次置業(yè)者來說壓力過大。但這個比例也不宜偏低，“廣州臺風(fēng)、白蟻對房屋的損害明顯，需要一定的維修資金作為保障，所以選擇6%的交存比例符合廣州的實際情況�！睋�(jù)了解，北京、上海等地的房屋維修資金交存比例超過7%。(記者趙燕華、實習(xí)生鄭裕鴻)