新的企業(yè)所得稅法頒布后，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)繳稅的政策也于近日明確。國(guó)家稅務(wù)總局16日發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問(wèn)題的通知》中，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅繳納方式由以往的按年清繳，轉(zhuǎn)為按季(或月)預(yù)繳，并明確了相關(guān)項(xiàng)目預(yù)繳區(qū)間。

　　根據(jù)通知中的規(guī)定，預(yù)計(jì)利潤(rùn)率按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：非經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%﹔位于地級(jí)市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%﹔位于其他地區(qū)的，不得低于10%。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得低于3%。

　　根據(jù)國(guó)稅總局的解讀，房地產(chǎn)企業(yè)繳稅比例已經(jīng)從之前利潤(rùn)的33%下降到今年的25%。

　　影響不會(huì)太大

　　通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)分季(或月)預(yù)繳企業(yè)所得稅，對(duì)開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷(xiāo)售取得的預(yù)售收入，需按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤(rùn)額，計(jì)入利潤(rùn)總額預(yù)繳，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤(rùn)再行調(diào)整。

　　因此，現(xiàn)在實(shí)行分季或分月預(yù)繳所得稅，可能會(huì)對(duì)一些資金情況比較緊張的企業(yè)帶來(lái)稅收壓力，但并不構(gòu)成生存威脅。

　　記者采訪的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士基本都認(rèn)為該政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)不會(huì)造成影響，而且與以往的繳稅情況相比，新政策變化并不大，只是更加明確和規(guī)范。該通知自2008年1月1日起執(zhí)行。

　　另外，國(guó)稅總局還發(fā)布了今年一季度全國(guó)稅收情況。全國(guó)稅收收入承接上年勢(shì)頭繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，累計(jì)完成15102億元，同比增長(zhǎng)33.8%，增收3818億元，增幅居近年同期最高。

　　其中，企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅共完成3814億元，同比增長(zhǎng)34.5%，增收978億元，占增收總額的25.6%。(劉瑞婷)