最近，深圳樓市出現(xiàn)一種新現(xiàn)象：因部分開發(fā)商調(diào)低樓盤售價，導(dǎo)致先期購買的部分業(yè)主房屋資產(chǎn)出現(xiàn)了“縮水”，這些業(yè)主紛紛提出了退房、贈送裝修、贈送車位、減免物業(yè)費(fèi)等要求，希望得到補(bǔ)償。有的業(yè)主甚至采取了一些干擾售樓處現(xiàn)場秩序，赴政府相關(guān)部門上訪的方式表達(dá)訴求。

　　昨天，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會召集部分開發(fā)商、法律人士，專門就此事進(jìn)行了研討。深圳市國土部門派員在會上表示，對以商品房市場價格變化為由，要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般不予支持。

　　房價下降不成為退房理由

　　昨天的會議上，金地、萬科都有負(fù)責(zé)人就近期金地梅隴鎮(zhèn)二期部分業(yè)主和萬科第五園部分業(yè)主提出的“降價補(bǔ)償”問題進(jìn)行了公開回應(yīng)。

　　深圳市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)處的陳凱在研討會上說，根據(jù)最高人民法院頒布的有關(guān)規(guī)定：預(yù)售商品房的價格，除國家規(guī)定“微利房”、“解困房”等必須執(zhí)行國家定價以外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情約定的價格，也應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。一方以建筑材料或商品房的市場價格變化等為由，要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般不予支持。該條款還明確規(guī)定，開發(fā)商不能因為建設(shè)材料等成本增加或房屋市場價格上漲而將原約定的價格提高或解除合同，同時購房者也不能因為商品房價格下降而要求將原約定的價格下降或解除合同。

　　房地產(chǎn)政策風(fēng)險雙方共擔(dān)

　　陳凱認(rèn)為，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，只有各方各負(fù)其責(zé)，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展�！霸诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域，購房者也應(yīng)該有‘投資有風(fēng)險，置業(yè)須謹(jǐn)慎’的認(rèn)識。”陳凱說。

　　深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長許權(quán)認(rèn)為，當(dāng)前是深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，未來價格調(diào)整不可避免�！伴_發(fā)商要及時制訂相應(yīng)的銷售策略，不要給社會造成不安定的因素�！彼�說。深圳戴德梁行董事江冰河表示，政策風(fēng)險是房產(chǎn)市場上最大的風(fēng)險，這種風(fēng)險是應(yīng)由買賣雙方共同承擔(dān)的，買房者應(yīng)明確“投資者自負(fù)(風(fēng)險)”的原則。若出現(xiàn)糾紛，不應(yīng)向社會施壓，采取更為合理的方式妥善化解糾紛。

　　背景：房價急跌，業(yè)主欲退房

　　據(jù)了解，今年2月24日，金地梅隴鎮(zhèn)三期開盤，價格為每平方米11500元，而于去年7月開盤的二期第二批價格則為每平方米15600元，三期的價格每平方米比二期第二批低了4000元。因此，二期第二批的部分業(yè)主提出了退房、贈送裝修、車位或免十年物管費(fèi)的要求。

　　相同的情況也發(fā)生在了萬科第五園。萬科第五園最近在銷售部分高層樓盤時，根據(jù)整個集團(tuán)快速銷售的策略進(jìn)行了價格調(diào)整，下調(diào)幅度為10%-15%.引起了部分先期購房業(yè)主的不滿，這些業(yè)主赴信訪部門上訪，提出了退房等要求。

　　回應(yīng)：開發(fā)商：拒絕非理性簡單補(bǔ)償

　　昨天，金地、萬科兩大深圳房地產(chǎn)品牌發(fā)展商一致表示，將在提升小區(qū)居住品質(zhì)方面進(jìn)行更多投入，但不會滿足部分業(yè)主提出的退房或贈送裝修、車位等要求。

　　對于金地梅隴鎮(zhèn)三期價格低于二期價格的問題，金地集團(tuán)法律顧問昨天解釋，首先是產(chǎn)品自身的質(zhì)素決定的。二期第二批均為大戶型，擁有最好的景觀資源和品質(zhì)，而三期則靠近市政路，戶型是在貫徹國家“90/70”政策后建成的。另外，在宏觀調(diào)控、銀行緊縮信貸的背景下，對梅隴鎮(zhèn)三期的銷售價格進(jìn)行調(diào)整也屬迫不得已。

　　金地集團(tuán)營銷總監(jiān)董小明則表示，購房者提出“降價補(bǔ)償”是一種不合理的要求，開發(fā)商沒有責(zé)任和義務(wù)答應(yīng)。但是，為了提升物業(yè)的品質(zhì)和服務(wù)，金地設(shè)立了一個1000萬元的增值服務(wù)基金，用于提升項目及其周邊交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套水平。“這是公司對這一問題的最后決定�！彼�說。

　　萬科副總經(jīng)理張酹表示，萬科在2月下旬推出了名為“琢玉行動”的第五園全面品質(zhì)提升計劃，改善和提升萬科第五園交通、生活、教育配套設(shè)施，還為部分受損失業(yè)主提供全屋精裝修優(yōu)惠服務(wù)的選擇�！拔覀兿Ｍ�通過對社區(qū)整體品質(zhì)的提升來讓業(yè)主感受到物有所值，而不是通過非理性的簡單補(bǔ)償讓個別業(yè)主滿足自己的利益。”(李斌)